JR京浜東北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,945万円/坪(588万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +521.8％( +1631.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 64.3年(昨年 36.8年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 28.7 坪から +131.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 111.9 坪から -54.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 36.8 年 → 2019年 64.3 年、+74.8 ％と大きく増加)

鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +56.3％( +88.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.1年(昨年 44.8年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 32.5 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 56.7 坪から +18.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 34.1 年、-23.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 63.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)

上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.5％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 9.8年から +212.9 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 24.2 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 46.0 坪から -10.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 30.5 年、+212.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.6 分 → 2019年 5.7 分、+24.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 6.7 ％)

田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.6％( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 31.1年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 142.8 坪から +10.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2018年 31.1 年 → 2019年 36.3 年、+16.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.0 分、+13.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)