【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.8％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.6年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 69.6 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東十条駅、西日暮里駅、神田駅、品川駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +364.4 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、赤羽駅)は +250.6 ％(坪単価 +128.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上中里駅、田端駅)は -52.2 ％(坪単価 -201.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 ％ → 2019年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.6 ％ → 2019年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 486万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +93.4％( +234.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.4％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 91.1万/坪 (37.6年/21.4坪) | 266万/坪 (45.8年/29.7坪) |
| 東十条駅 | 220万/坪 (7.5年/25.7坪) | 152万/坪 (23.6年/27.2坪) | 164万/坪 (32.2年/31.8坪) |
| 王子駅 | 171万/坪 (11.8年/35.4坪) | 166万/坪 (24.4年/28.7坪) | 187万/坪 (13.0年/73.0坪) |
| 上中里駅 | 153万/坪 (34.6年/37.1坪) | 455万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 155万/坪 (12.8年/16.3坪) |
| 田端駅 | 164万/坪 (27.8年/40.8坪) | 265万/坪 (0.25年/19.7坪) | 305万/坪 (16.8年/34.0坪) |
| 西日暮里駅 | 292万/坪 (20.3年/35.5坪) | 158万/坪 (22.3年/13.6坪) | 168万/坪 (26.8年/38.6坪) |
| 日暮里駅 | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) | 36.1万/坪 (43.8年/11.6坪) | - |
| 鶯谷駅 | 126万/坪 (49.0年/25.0坪) | 133万/坪 (55.8年/35.5坪) | 201万/坪 (32.8年/35.8坪) |
| 上野駅 | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) | 348万/坪 (0年/25.7坪) | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 188万/坪 (49.3年/48.4坪) | - |
| 神田駅 | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) | 251万/坪 (40.3年/12.9坪) | 258万/坪 (20.3年/20.0坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) | 189万/坪 (52.8年/16.6坪) | 441万/坪 (54.8年/43.9坪) |
| 浜松町駅 | - | 313万/坪 (36.8年/28.7坪) | - |
| 田町駅 | - | 496万/坪 (-0.25年/87.7坪) | 240万/坪 (35.8年/18.9坪) |
| 品川駅 | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) | 154万/坪 (13.8年/25.7坪) | 368万/坪 (26.8年/113坪) |
| 大井町駅 | 221万/坪 (15.6年/28.2坪) | 252万/坪 (12.8年/33.8坪) | 208万/坪 (26.9年/36.7坪) |
| 大森駅 | 213万/坪 (22.1年/59.0坪) | 172万/坪 (22.1年/61.8坪) | 216万/坪 (15.7年/36.3坪) |
| 蒲田駅 | 166万/坪 (3.3年/18.9坪) | 267万/坪 (13.7年/28.0坪) | 191万/坪 (9.0年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +364.4 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +364.4％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 43.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 11.6 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.8 年 → 2019年 21.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.7 分 → 2019年 6.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
赤羽駅 215.7 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +136.7％( +124.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 37.6年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.4 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 71.4 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.6 年 → 2019年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 13.5 分、+44.6 ％と大きく増加)
上中里駅 152.8 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.4％( -302.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 -0.2年から -14135.6 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 83.9 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 34.6 年、-14135.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
田端駅 164.5 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.0％( -100.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.3年から +10858.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 19.7 坪から +107.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 26.5 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 27.8 年、+10858.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 9.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示