【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2021年)に比べて -7.8%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.0年から +11.5 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 57.0 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 29.5 坪から +24.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。秋川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +30.3 %、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋川駅、東秋留駅)は +23.0 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵増戸駅、武蔵引田駅)は -8.1 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 2.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 6.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.0 年 → 2022年 17.9 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.6 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 125万/坪 (16.7年/50.8坪) | 117万/坪 (16.7年/62.6坪) | 105万/坪 (9.3年/64.9坪) |
熊川駅 | 116万/坪 (9.7年/43.6坪) | 110万/坪 (5.6年/39.3坪) | 82.2万/坪 (13.2年/41.7坪) |
東秋留駅 | 86.8万/坪 (9.4年/56.5坪) | 75.0万/坪 (14.7年/53.1坪) | 79.7万/坪 (13.2年/63.1坪) |
秋川駅 | 76.1万/坪 (18.6年/70.7坪) | 58.4万/坪 (29.5年/52.9坪) | 72.6万/坪 (14.4年/71.6坪) |
武蔵引田駅 | 78.3万/坪 (21.7年/70.6坪) | 75.4万/坪 (14.1年/59.7坪) | 56.0万/坪 (16.0年/75.8坪) |
武蔵増戸駅 | 59.7万/坪 (25.6年/46.3坪) | 74.6万/坪 (14.9年/63.8坪) | 67.6万/坪 (13.3年/63.6坪) |
武蔵五日市駅 | 66.3万/坪 (32.0年/135坪) | 63.4万/坪 (9.5年/56.6坪) | 59.3万/坪 (13.1年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)
秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 29.5年から -36.9 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 52.9 坪から +33.6 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 28.5 坪から +45.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 18.6 年、-36.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.6 分 → 2022年 12.9 分、-34.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 17.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 34.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 30.4 %)
東秋留駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
東秋留駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 14.7年から -36.2 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 53.1 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.5 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.7 年 → 2022年 9.4 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 % → 2022年 65.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 9.1 %)
武蔵増戸駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.0%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 14.9年から +71.6 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 63.8 坪から -27.4 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 34.4 坪から -22.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 25.6 年、+71.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 % → 2022年 14.3 %)
武蔵引田駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +3.8 %)
武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 14.1年から +53.9 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 59.7 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 26.5 坪から +38.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 21.7 年、+53.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示