JR五日市線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 10.4年から +23.6 %増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 50.0 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 36.4 坪から -21.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。熊川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊川駅で昨年に比べ +80.9 %、坪単価は 107 万円/坪となった。

上位 2 駅(熊川駅拝島駅)は +48.5 %(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋川駅武蔵五日市駅)は -32.6 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 6.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 17.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 12.8 年、+23.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.0 % → 2021年 39.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 8.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR五日市線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR五日市線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
拝島駅116万/坪
(7.6年/38.3坪)
99.7万/坪
(1.4年/32.8坪)
87.7万/坪
(18.4年/66.6坪)
熊川駅107万/坪
(9.8年/45.9坪)
59.3万/坪
(20.8年/54.5坪)
107万/坪
(20.4年/32.3坪)
東秋留駅86.0万/坪
(2.8年/45.6坪)
95.2万/坪
(4.2年/55.4坪)
80.4万/坪
(4.8年/43.9坪)
秋川駅27.5万/坪
(46.8年/77.9坪)
48.7万/坪
(28.8年/57.5坪)
74.6万/坪
(9.0年/52.9坪)
武蔵引田駅96.8万/坪
(28.3年/148坪)
-81.3万/坪
(24.3年/49.9坪)
武蔵増戸駅81.2万/坪
(12.3年/68.4坪)
83.5万/坪
(13.1年/45.4坪)
59.4万/坪
(17.3年/41.6坪)
武蔵五日市駅47.2万/坪
(17.8年/54.5坪)
60.4万/坪
(26.8年/63.5坪)
61.0万/坪
(26.8年/73.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

熊川駅107.2 万/坪(昨年同期比 +80.9 %)

熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.9%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 20.8年から -53.0 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 54.5 坪から -15.7 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 43.9 坪から -32.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 9.8 年、-53.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.3 分、+29.2 %と大きく増加)

拝島駅115.8 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)

拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 1.4年から +458.3 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 32.8 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 27.9 坪から -11.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.4 年 → 2021年 7.6 年、+458.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.2 分、+11.8 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 20.0 %)

秋川駅27.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)

秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 28.8年から +62.6 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 57.5 坪から +35.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 46.8 年、+62.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 20.5 分、+28.1 %と大きく増加)

武蔵五日市駅47.2 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)

武蔵五日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.8%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 26.8年から -33.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.5 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 31.4 坪から -25.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 17.8 年、-33.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.0 分、-45.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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