【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 281 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 13.1年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 42.5 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高円寺駅、阿佐ケ谷駅、武蔵境駅、東小金井駅、国分寺駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +493.7 ％、坪単価は 577 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、神田駅)は +357.7 ％(坪単価 +402.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西八王子駅、四ツ谷駅)は -60.0 ％(坪単価 -363.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.1 年 → 2022年 15.2 年、+16.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 50.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +493.7％( +480.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
| 神田駅 | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) | 579万/坪 (14.5年/31.8坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 446万/坪 (24.7年/78.1坪) | 560万/坪 (22.0年/14.4坪) |
| 飯田橋駅 | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 389万/坪 (56.4年/76.1坪) | 955万/坪 (0年/57.5坪) | 420万/坪 (51.0年/39.3坪) |
| 信濃町駅 | 216万/坪 (35.0年/138坪) | 248万/坪 (49.0年/13.6坪) | 272万/坪 (37.0年/96.8坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 386万/坪 (23.5年/63.5坪) | - | 366万/坪 (8.0年/15.1坪) |
| 代々木駅 | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) | 388万/坪 (44.5年/18.2坪) | - |
| 新宿駅 | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) |
| 大久保駅 | 253万/坪 (33.0年/17.4坪) | 417万/坪 (14.3年/17.1坪) | 259万/坪 (17.0年/41.6坪) |
| 東中野駅 | 243万/坪 (0年/26.2坪) | 449万/坪 (7.8年/61.8坪) | 252万/坪 (8.7年/54.0坪) |
| 中野駅 | 263万/坪 (19.4年/23.4坪) | 241万/坪 (19.6年/30.1坪) | 228万/坪 (18.7年/41.1坪) |
| 高円寺駅 | 311万/坪 (14.8年/27.2坪) | 236万/坪 (16.8年/31.5坪) | 238万/坪 (15.9年/23.4坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 317万/坪 (3.3年/52.5坪) | 221万/坪 (17.1年/28.0坪) | 256万/坪 (9.2年/39.8坪) |
| 荻窪駅 | 284万/坪 (19.4年/47.3坪) | 288万/坪 (13.1年/51.4坪) | 229万/坪 (29.8年/39.6坪) |
| 西荻窪駅 | 279万/坪 (9.4年/47.4坪) | 258万/坪 (13.6年/48.9坪) | 227万/坪 (16.6年/42.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 287万/坪 (24.3年/41.8坪) | 277万/坪 (26.8年/50.5坪) | 223万/坪 (27.4年/50.9坪) |
| 三鷹駅 | 238万/坪 (14.2年/42.0坪) | 204万/坪 (22.6年/35.2坪) | 227万/坪 (13.3年/57.5坪) |
| 武蔵境駅 | 270万/坪 (15.4年/36.7坪) | 212万/坪 (5.2年/36.3坪) | 196万/坪 (9.4年/35.1坪) |
| 東小金井駅 | 276万/坪 (8.3年/33.6坪) | 195万/坪 (2.9年/28.3坪) | 205万/坪 (5.4年/37.3坪) |
| 武蔵小金井駅 | 159万/坪 (14.7年/40.2坪) | 175万/坪 (7.7年/34.0坪) | 155万/坪 (11.4年/54.0坪) |
| 国分寺駅 | 325万/坪 (14.5年/39.5坪) | 179万/坪 (3.3年/34.2坪) | 162万/坪 (11.5年/29.2坪) |
| 西国分寺駅 | 186万/坪 (11.5年/33.4坪) | 180万/坪 (20.2年/42.8坪) | 173万/坪 (7.3年/44.2坪) |
| 国立駅 | 189万/坪 (7.9年/38.5坪) | 176万/坪 (10.0年/37.8坪) | 157万/坪 (9.1年/38.1坪) |
| 立川駅 | 180万/坪 (21.0年/47.8坪) | 139万/坪 (16.1年/50.6坪) | 225万/坪 (14.6年/38.8坪) |
| 日野駅 | 139万/坪 (12.7年/67.2坪) | 124万/坪 (10.2年/37.8坪) | 119万/坪 (5.0年/32.4坪) |
| 豊田駅 | 146万/坪 (9.8年/40.8坪) | 127万/坪 (5.9年/39.8坪) | 138万/坪 (8.5年/102坪) |
| 八王子駅 | 91.8万/坪 (15.5年/41.3坪) | 93.6万/坪 (12.2年/51.0坪) | 73.9万/坪 (17.5年/56.1坪) |
| 西八王子駅 | 104万/坪 (16.1年/51.3坪) | 266万/坪 (14.1年/56.5坪) | 98.7万/坪 (18.6年/68.7坪) |
| 高尾駅 | 76.8万/坪 (23.3年/43.6坪) | 64.6万/坪 (22.7年/64.0坪) | 81.3万/坪 (21.8年/48.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 577.2 万/坪(昨年同期比 +493.7 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +493.7％( +480.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
神田駅 472.8 万/坪(昨年同期比 +221.8 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +221.8％( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 43.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 95.3 坪から -73.5 ％減)。平均建物面積は 141.7 坪 (昨年 40.8 坪から +246.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 43.5 年 → 2022年 37.0 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 1.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
西八王子駅 104.2 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
西八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.8％( -161.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.1年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 56.5 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.1 年 → 2022年 16.1 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 17.4 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
四ツ谷駅 389.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.2％( -565.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 57.5 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 136.1 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示