中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 328 件(1年前(2020年)に比べて -13.7%( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 10.1年から +51.5 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 39.7 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 34.2 坪から +40.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。御茶ノ水駅、東中野駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +68.8 %、坪単価は 386 万円/坪となった。
上位 2 駅(御茶ノ水駅、東中野駅)は +50.7 %(坪単価 +113.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高円寺駅、西国分寺駅)は -30.7 %(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 6.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 15.3 年、+51.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.4 分 → 2021年 20.3 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 23.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.2 % → 2021年 46.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.8%( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) | - | 259万/坪 (19.9年/39.0坪) |
御茶ノ水駅 | 386万/坪 (15.5年/15.1坪) | 228万/坪 (38.5年/72.6坪) | - |
水道橋駅 | 171万/坪 (41.5年/28.7坪) | - | - |
飯田橋駅 | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) |
市ケ谷駅 | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) | - | 526万/坪 (36.9年/42.9坪) |
四ツ谷駅 | - | 336万/坪 (11.5年/35.3坪) | 302万/坪 (9.5年/43.9坪) |
信濃町駅 | - | - | - |
千駄ケ谷駅 | - | 184万/坪 (20.5年/12.1坪) | - |
代々木駅 | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) |
新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
大久保駅 | 272万/坪 (18.5年/23.8坪) | 301万/坪 (58.5年/16.6坪) | 84.5万/坪 (54.5年/72.6坪) |
東中野駅 | 281万/坪 (11.7年/29.3坪) | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) | 207万/坪 (34.4年/52.5坪) |
中野駅 | 203万/坪 (32.9年/49.4坪) | 248万/坪 (37.5年/27.7坪) | 285万/坪 (17.3年/48.1坪) |
高円寺駅 | 200万/坪 (22.3年/40.8坪) | 294万/坪 (5.1年/36.6坪) | 218万/坪 (11.7年/21.8坪) |
阿佐ケ谷駅 | 255万/坪 (13.1年/33.4坪) | 237万/坪 (12.3年/40.5坪) | 247万/坪 (15.0年/25.1坪) |
荻窪駅 | 241万/坪 (16.3年/36.3坪) | 251万/坪 (10.1年/28.0坪) | 263万/坪 (13.0年/34.8坪) |
西荻窪駅 | 244万/坪 (14.8年/29.1坪) | 244万/坪 (16.8年/34.2坪) | 283万/坪 (11.7年/42.6坪) |
吉祥寺駅 | 308万/坪 (17.1年/50.8坪) | 286万/坪 (15.5年/79.9坪) | 211万/坪 (22.1年/58.3坪) |
三鷹駅 | 227万/坪 (22.4年/42.7坪) | 245万/坪 (5.9年/41.3坪) | 228万/坪 (11.8年/40.0坪) |
武蔵境駅 | 210万/坪 (13.3年/61.5坪) | 189万/坪 (5.6年/34.4坪) | 202万/坪 (6.2年/39.5坪) |
東小金井駅 | 203万/坪 (9.6年/38.3坪) | 219万/坪 (2.8年/34.7坪) | 199万/坪 (4.8年/39.9坪) |
武蔵小金井駅 | 186万/坪 (6.4年/34.2坪) | 181万/坪 (6.6年/42.6坪) | 165万/坪 (9.6年/40.8坪) |
国分寺駅 | 176万/坪 (12.0年/37.5坪) | 183万/坪 (7.3年/32.6坪) | 162万/坪 (5.6年/38.3坪) |
西国分寺駅 | 134万/坪 (28.5年/45.4坪) | 190万/坪 (4.6年/40.1坪) | 148万/坪 (10.5年/26.1坪) |
国立駅 | 165万/坪 (9.4年/41.4坪) | 166万/坪 (8.2年/35.6坪) | 181万/坪 (7.4年/38.4坪) |
立川駅 | 158万/坪 (14.0年/35.0坪) | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) | 140万/坪 (15.9年/60.8坪) |
日野駅 | 134万/坪 (8.8年/35.7坪) | 125万/坪 (0.7年/34.5坪) | 122万/坪 (6.9年/37.3坪) |
豊田駅 | 118万/坪 (16.2年/49.9坪) | 137万/坪 (10.1年/53.0坪) | 130万/坪 (6.2年/31.6坪) |
八王子駅 | 72.8万/坪 (19.8年/64.6坪) | 86.7万/坪 (9.3年/43.3坪) | 110万/坪 (18.7年/105坪) |
西八王子駅 | 107万/坪 (8.8年/73.6坪) | 128万/坪 (12.0年/43.8坪) | 76.7万/坪 (18.3年/60.5坪) |
高尾駅 | 75.5万/坪 (20.9年/71.5坪) | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) | 75.6万/坪 (13.5年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御茶ノ水駅 385.7 万/坪(昨年同期比 +68.8 %)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.8%( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 38.5年から -59.7 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 72.6 坪から -79.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 205.7 坪から -82.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 15.5 年、-59.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 %と増加)
東中野駅 281.1 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 24.7年から -52.6 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 35.6 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 40.1 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.7 年 → 2021年 11.7 年、-52.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
高円寺駅 199.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 5.1年から +332.9 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.6 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 49.9 坪から +63.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 22.3 年、+332.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 25.0 %)
西国分寺駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.4%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 4.6年から +523.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.4 坪から +23.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 28.5 年、+523.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.8 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示