JR中央線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 328 件(1年前(2020年)に比べて -13.7%( -52件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 10.1年から +51.5 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 39.7 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 34.2 坪から +40.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。御茶ノ水駅東中野駅立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御茶ノ水駅で昨年に比べ +68.8 %、坪単価は 386 万円/坪となった。

上位 2 駅(御茶ノ水駅東中野駅)は +50.7 %(坪単価 +113.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高円寺駅西国分寺駅)は -30.7 %(坪単価 -75.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 6.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 0.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 15.3 年、+51.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 18.4 分 → 2021年 20.3 分、+10.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 23.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.2 % → 2021年 46.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.8%( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅280万/坪
(38.5年/58.2坪)
-259万/坪
(19.9年/39.0坪)
御茶ノ水駅386万/坪
(15.5年/15.1坪)
228万/坪
(38.5年/72.6坪)
-
水道橋駅171万/坪
(41.5年/28.7坪)
--
飯田橋駅-198万/坪
(19.5年/31.8坪)
751万/坪
(45.0年/140坪)
市ケ谷駅405万/坪
(32.5年/46.9坪)
-526万/坪
(36.9年/42.9坪)
四ツ谷駅-336万/坪
(11.5年/35.3坪)
302万/坪
(9.5年/43.9坪)
信濃町駅---
千駄ケ谷駅-184万/坪
(20.5年/12.1坪)
-
代々木駅992万/坪
(43.5年/10.6坪)
-274万/坪
(30.5年/257坪)
新宿駅--677万/坪
(42.5年/13.6坪)
大久保駅272万/坪
(18.5年/23.8坪)
301万/坪
(58.5年/16.6坪)
84.5万/坪
(54.5年/72.6坪)
東中野駅281万/坪
(11.7年/29.3坪)
212万/坪
(24.7年/35.6坪)
207万/坪
(34.4年/52.5坪)
中野駅203万/坪
(32.9年/49.4坪)
248万/坪
(37.5年/27.7坪)
285万/坪
(17.3年/48.1坪)
高円寺駅200万/坪
(22.3年/40.8坪)
294万/坪
(5.1年/36.6坪)
218万/坪
(11.7年/21.8坪)
阿佐ケ谷駅255万/坪
(13.1年/33.4坪)
237万/坪
(12.3年/40.5坪)
247万/坪
(15.0年/25.1坪)
荻窪駅241万/坪
(16.3年/36.3坪)
251万/坪
(10.1年/28.0坪)
263万/坪
(13.0年/34.8坪)
西荻窪駅244万/坪
(14.8年/29.1坪)
244万/坪
(16.8年/34.2坪)
283万/坪
(11.7年/42.6坪)
吉祥寺駅308万/坪
(17.1年/50.8坪)
286万/坪
(15.5年/79.9坪)
211万/坪
(22.1年/58.3坪)
三鷹駅227万/坪
(22.4年/42.7坪)
245万/坪
(5.9年/41.3坪)
228万/坪
(11.8年/40.0坪)
武蔵境駅210万/坪
(13.3年/61.5坪)
189万/坪
(5.6年/34.4坪)
202万/坪
(6.2年/39.5坪)
東小金井駅203万/坪
(9.6年/38.3坪)
219万/坪
(2.8年/34.7坪)
199万/坪
(4.8年/39.9坪)
武蔵小金井駅186万/坪
(6.4年/34.2坪)
181万/坪
(6.6年/42.6坪)
165万/坪
(9.6年/40.8坪)
国分寺駅176万/坪
(12.0年/37.5坪)
183万/坪
(7.3年/32.6坪)
162万/坪
(5.6年/38.3坪)
西国分寺駅134万/坪
(28.5年/45.4坪)
190万/坪
(4.6年/40.1坪)
148万/坪
(10.5年/26.1坪)
国立駅165万/坪
(9.4年/41.4坪)
166万/坪
(8.2年/35.6坪)
181万/坪
(7.4年/38.4坪)
立川駅158万/坪
(14.0年/35.0坪)
131万/坪
(19.9年/38.5坪)
140万/坪
(15.9年/60.8坪)
日野駅134万/坪
(8.8年/35.7坪)
125万/坪
(0.7年/34.5坪)
122万/坪
(6.9年/37.3坪)
豊田駅118万/坪
(16.2年/49.9坪)
137万/坪
(10.1年/53.0坪)
130万/坪
(6.2年/31.6坪)
八王子駅72.8万/坪
(19.8年/64.6坪)
86.7万/坪
(9.3年/43.3坪)
110万/坪
(18.7年/105坪)
西八王子駅107万/坪
(8.8年/73.6坪)
128万/坪
(12.0年/43.8坪)
76.7万/坪
(18.3年/60.5坪)
高尾駅75.5万/坪
(20.9年/71.5坪)
84.6万/坪
(26.0年/65.5坪)
75.6万/坪
(13.5年/45.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

御茶ノ水駅385.7 万/坪(昨年同期比 +68.8 %)

御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.8%( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.5年(昨年 38.5年から -59.7 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 72.6 坪から -79.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 205.7 坪から -82.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 15.5 年、-59.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 %と増加)

東中野駅281.1 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)

東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 11.7年(昨年 24.7年から -52.6 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 35.6 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 40.1 坪から -10.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 24.7 年 → 2021年 11.7 年、-52.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)

高円寺駅199.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)

高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 5.1年から +332.9 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.6 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 49.9 坪から +63.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 22.3 年、+332.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 25.0 %)

西国分寺駅134.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)

西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.4%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 4.6年から +523.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.4 坪から +23.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 28.5 年、+523.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.8 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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