中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 324 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +50件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 10.1年から +53.5 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 37.4 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.7 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中野駅、阿佐ケ谷駅、東小金井駅、西国分寺駅、国立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +47.8 %、坪単価は 360 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中野駅、国立駅)は +41.2 %(坪単価 +83.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、市ケ谷駅)は -14.5 %(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 15.5 年、+53.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 16.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 % → 2021年 48.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -56.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.7%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) | 225万/坪 (32.8年/54.5坪) |
御茶ノ水駅 | - | 134万/坪 (27.3年/33.3坪) | - |
水道橋駅 | 342万/坪 (33.8年/50.7坪) | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) | - |
飯田橋駅 | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) |
市ケ谷駅 | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) |
四ツ谷駅 | - | - | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) |
信濃町駅 | 512万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 183万/坪 (31.6年/22.7坪) |
千駄ケ谷駅 | 472万/坪 (2.3年/56.0坪) | - | - |
代々木駅 | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) | - | - |
新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
大久保駅 | - | 307万/坪 (28.0年/31.0坪) | 379万/坪 (40.3年/57.5坪) |
東中野駅 | 360万/坪 (29.6年/33.7坪) | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) | 286万/坪 (13.3年/23.6坪) |
中野駅 | 298万/坪 (40.3年/28.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) |
高円寺駅 | 225万/坪 (14.0年/29.1坪) | 255万/坪 (3.3年/24.6坪) | 186万/坪 (33.7年/49.9坪) |
阿佐ケ谷駅 | 229万/坪 (33.5年/40.1坪) | 177万/坪 (19.9年/22.2坪) | 277万/坪 (13.3年/47.5坪) |
荻窪駅 | 270万/坪 (10.5年/29.5坪) | 244万/坪 (2.8年/32.0坪) | 225万/坪 (18.1年/44.9坪) |
西荻窪駅 | 242万/坪 (14.9年/43.0坪) | 258万/坪 (6.2年/30.0坪) | 269万/坪 (8.9年/47.1坪) |
吉祥寺駅 | 251万/坪 (24.8年/40.5坪) | 274万/坪 (2.5年/40.5坪) | 262万/坪 (26.6年/40.1坪) |
三鷹駅 | 193万/坪 (19.4年/36.5坪) | 201万/坪 (11.6年/36.9坪) | 182万/坪 (20.0年/35.5坪) |
武蔵境駅 | 186万/坪 (10.1年/37.7坪) | 191万/坪 (9.3年/44.4坪) | 150万/坪 (23.9年/52.3坪) |
東小金井駅 | 220万/坪 (11.1年/39.6坪) | 168万/坪 (7.0年/32.0坪) | 215万/坪 (3.3年/38.7坪) |
武蔵小金井駅 | 170万/坪 (14.4年/45.1坪) | 164万/坪 (10.0年/32.2坪) | 165万/坪 (8.7年/37.9坪) |
国分寺駅 | 164万/坪 (9.3年/36.5坪) | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) | 154万/坪 (16.6年/34.8坪) |
西国分寺駅 | 210万/坪 (5.8年/34.5坪) | 158万/坪 (5.2年/34.9坪) | 168万/坪 (7.3年/39.3坪) |
国立駅 | 199万/坪 (9.8年/37.7坪) | 148万/坪 (11.6年/30.8坪) | 173万/坪 (7.6年/38.3坪) |
立川駅 | 164万/坪 (2.3年/29.7坪) | 171万/坪 (6.3年/33.7坪) | 147万/坪 (3.4年/28.1坪) |
日野駅 | 139万/坪 (11.1年/34.6坪) | 135万/坪 (1.4年/47.4坪) | 132万/坪 (6.4年/34.7坪) |
豊田駅 | 145万/坪 (0.3年/34.5坪) | 137万/坪 (3.9年/52.4坪) | 112万/坪 (12.1年/66.9坪) |
八王子駅 | 75.6万/坪 (19.3年/46.9坪) | 86.6万/坪 (11.4年/42.2坪) | 65.9万/坪 (17.3年/48.0坪) |
西八王子駅 | 114万/坪 (12.9年/38.1坪) | 112万/坪 (6.9年/37.2坪) | 95.4万/坪 (13.5年/52.8坪) |
高尾駅 | 72.3万/坪 (24.8年/48.8坪) | 62.4万/坪 (13.2年/57.1坪) | 85.1万/坪 (13.5年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中野駅 360.2 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.8%( +116.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 1.9年から +1443.7 %増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 36.7 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 46.9 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.4 分、-41.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.9 年 → 2021年 29.6 年、+1443.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 12.5 %)
国立駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.7%( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +47.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 11.6年から -14.8 %減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 30.8 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 30.4 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.6 年 → 2021年 9.8 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 20.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 % → 2021年 62.5 %)
神田駅 340.8 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.2%( -65.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.5年から +0.6 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 14.8 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 45.1 坪から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.4 分 → 2021年 2.5 分、+78.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
市ケ谷駅 384.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -56.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 41.3年から -58.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 108.9 坪から +69.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 17.3 年、-58.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示