JR中央線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 324 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +50件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 10.1年から +53.5 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 37.4 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.7 坪から +1.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東中野駅阿佐ケ谷駅東小金井駅西国分寺駅国立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +47.8 %、坪単価は 360 万円/坪となった。

上位 2 駅(東中野駅国立駅)は +41.2 %(坪単価 +83.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅市ケ谷駅)は -14.5 %(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 7.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 15.5 年、+53.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 % → 2021年 16.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 % → 2021年 48.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -56.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.7%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅341万/坪
(43.8年/16.6坪)
407万/坪
(43.5年/14.8坪)
225万/坪
(32.8年/54.5坪)
御茶ノ水駅-134万/坪
(27.3年/33.3坪)
-
水道橋駅342万/坪
(33.8年/50.7坪)
289万/坪
(51.3年/15.1坪)
-
飯田橋駅256万/坪
(32.3年/33.3坪)
237万/坪
(27.3年/10.6坪)
369万/坪
(22.3年/24.2坪)
市ケ谷駅385万/坪
(17.3年/31.8坪)
442万/坪
(41.3年/21.2坪)
277万/坪
(22.3年/60.5坪)
四ツ谷駅--381万/坪
(31.0年/90.4坪)
信濃町駅512万/坪
(0.25年/43.9坪)
-183万/坪
(31.6年/22.7坪)
千駄ケ谷駅472万/坪
(2.3年/56.0坪)
--
代々木駅256万/坪
(30.8年/21.2坪)
--
新宿駅-2,686万/坪
(35.3年/12.1坪)
194万/坪
(28.3年/30.3坪)
大久保駅-307万/坪
(28.0年/31.0坪)
379万/坪
(40.3年/57.5坪)
東中野駅360万/坪
(29.6年/33.7坪)
244万/坪
(1.9年/36.7坪)
286万/坪
(13.3年/23.6坪)
中野駅298万/坪
(40.3年/28.5坪)
331万/坪
(4.9年/31.2坪)
252万/坪
(35.5年/49.2坪)
高円寺駅225万/坪
(14.0年/29.1坪)
255万/坪
(3.3年/24.6坪)
186万/坪
(33.7年/49.9坪)
阿佐ケ谷駅229万/坪
(33.5年/40.1坪)
177万/坪
(19.9年/22.2坪)
277万/坪
(13.3年/47.5坪)
荻窪駅270万/坪
(10.5年/29.5坪)
244万/坪
(2.8年/32.0坪)
225万/坪
(18.1年/44.9坪)
西荻窪駅242万/坪
(14.9年/43.0坪)
258万/坪
(6.2年/30.0坪)
269万/坪
(8.9年/47.1坪)
吉祥寺駅251万/坪
(24.8年/40.5坪)
274万/坪
(2.5年/40.5坪)
262万/坪
(26.6年/40.1坪)
三鷹駅193万/坪
(19.4年/36.5坪)
201万/坪
(11.6年/36.9坪)
182万/坪
(20.0年/35.5坪)
武蔵境駅186万/坪
(10.1年/37.7坪)
191万/坪
(9.3年/44.4坪)
150万/坪
(23.9年/52.3坪)
東小金井駅220万/坪
(11.1年/39.6坪)
168万/坪
(7.0年/32.0坪)
215万/坪
(3.3年/38.7坪)
武蔵小金井駅170万/坪
(14.4年/45.1坪)
164万/坪
(10.0年/32.2坪)
165万/坪
(8.7年/37.9坪)
国分寺駅164万/坪
(9.3年/36.5坪)
159万/坪
(14.6年/39.7坪)
154万/坪
(16.6年/34.8坪)
西国分寺駅210万/坪
(5.8年/34.5坪)
158万/坪
(5.2年/34.9坪)
168万/坪
(7.3年/39.3坪)
国立駅199万/坪
(9.8年/37.7坪)
148万/坪
(11.6年/30.8坪)
173万/坪
(7.6年/38.3坪)
立川駅164万/坪
(2.3年/29.7坪)
171万/坪
(6.3年/33.7坪)
147万/坪
(3.4年/28.1坪)
日野駅139万/坪
(11.1年/34.6坪)
135万/坪
(1.4年/47.4坪)
132万/坪
(6.4年/34.7坪)
豊田駅145万/坪
(0.3年/34.5坪)
137万/坪
(3.9年/52.4坪)
112万/坪
(12.1年/66.9坪)
八王子駅75.6万/坪
(19.3年/46.9坪)
86.6万/坪
(11.4年/42.2坪)
65.9万/坪
(17.3年/48.0坪)
西八王子駅114万/坪
(12.9年/38.1坪)
112万/坪
(6.9年/37.2坪)
95.4万/坪
(13.5年/52.8坪)
高尾駅72.3万/坪
(24.8年/48.8坪)
62.4万/坪
(13.2年/57.1坪)
85.1万/坪
(13.5年/53.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東中野駅360.2 万/坪(昨年同期比 +47.8 %)

東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.8%( +116.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 1.9年から +1443.7 %増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 36.7 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 46.9 坪から +12.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.4 分、-41.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.9 年 → 2021年 29.6 年、+1443.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 12.5 %)

国立駅199.4 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)

国立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.7%( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +47.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 11.6年から -14.8 %減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 30.8 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 30.4 坪から +14.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 11.6 年 → 2021年 9.8 年、-14.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 20.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 4.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 % → 2021年 62.5 %)

神田駅340.8 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)

神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.2%( -65.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.8年(昨年 43.5年から +0.6 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 14.8 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 45.1 坪から +22.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.4 分 → 2021年 2.5 分、+78.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

市ケ谷駅384.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)

市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -56.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 41.3年から -58.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 108.9 坪から +69.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 17.3 年、-58.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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