【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1336 件(１年前(2019年)に比べて +17.8％( +202件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 14.9年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 47.7 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 49.8 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神田駅、信濃町駅、高円寺駅、立川駅、西八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +394.2 ％、坪単価は 1,318 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、水道橋駅)は +248.0 ％(坪単価 +643.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御茶ノ水駅、市ケ谷駅)は -32.9 ％(坪単価 -121.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 11.7 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.3 ％ → 2020年 54.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 16.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 神田駅 | 456万/坪 (33.4年/27.0坪) | 303万/坪 (26.9年/40.1坪) | 353万/坪 (42.0年/26.7坪) |
| 御茶ノ水駅 | 169万/坪 (37.2年/44.9坪) | 360万/坪 (39.5年/20.2坪) | 471万/坪 (44.0年/15.9坪) |
| 水道橋駅 | 468万/坪 (37.8年/14.0坪) | 232万/坪 (41.9年/31.0坪) | 278万/坪 (26.6年/38.1坪) |
| 飯田橋駅 | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) | 491万/坪 (47.2年/47.6坪) |
| 市ケ谷駅 | 361万/坪 (42.8年/32.8坪) | 414万/坪 (32.9年/40.4坪) | 308万/坪 (33.0年/120坪) |
| 四ツ谷駅 | 390万/坪 (29.7年/49.0坪) | 350万/坪 (17.9年/61.4坪) | 519万/坪 (26.2年/70.3坪) |
| 信濃町駅 | 310万/坪 (23.4年/53.7坪) | 168万/坪 (33.7年/19.3坪) | 255万/坪 (19.3年/31.0坪) |
| 千駄ケ谷駅 | 341万/坪 (18.8年/17.4坪) | - | 316万/坪 (22.5年/54.5坪) |
| 代々木駅 | - | 261万/坪 (34.0年/139坪) | 607万/坪 (21.9年/59.0坪) |
| 新宿駅 | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) |
| 大久保駅 | 275万/坪 (26.6年/33.4坪) | 282万/坪 (47.1年/55.7坪) | 241万/坪 (23.6年/49.1坪) |
| 東中野駅 | 229万/坪 (17.5年/40.7坪) | 218万/坪 (20.6年/35.0坪) | 221万/坪 (27.6年/40.6坪) |
| 中野駅 | 249万/坪 (21.5年/38.6坪) | 253万/坪 (26.7年/46.0坪) | 296万/坪 (20.8年/40.0坪) |
| 高円寺駅 | 257万/坪 (13.5年/30.4坪) | 207万/坪 (20.1年/41.7坪) | 210万/坪 (25.2年/42.6坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 242万/坪 (10.6年/35.7坪) | 249万/坪 (15.8年/38.1坪) | 235万/坪 (14.0年/35.8坪) |
| 荻窪駅 | 249万/坪 (13.1年/31.7坪) | 235万/坪 (16.0年/47.2坪) | 232万/坪 (15.7年/35.6坪) |
| 西荻窪駅 | 242万/坪 (12.3年/33.9坪) | 253万/坪 (13.5年/53.9坪) | 235万/坪 (13.4年/34.8坪) |
| 吉祥寺駅 | 261万/坪 (16.4年/53.9坪) | 261万/坪 (21.7年/52.4坪) | 259万/坪 (20.3年/48.8坪) |
| 三鷹駅 | 227万/坪 (11.0年/42.3坪) | 205万/坪 (13.3年/46.9坪) | 227万/坪 (13.7年/60.2坪) |
| 武蔵境駅 | 196万/坪 (7.3年/38.9坪) | 180万/坪 (14.4年/50.5坪) | 192万/坪 (10.3年/50.7坪) |
| 東小金井駅 | 212万/坪 (3.9年/35.3坪) | 215万/坪 (5.5年/40.6坪) | 211万/坪 (6.1年/41.9坪) |
| 武蔵小金井駅 | 175万/坪 (8.1年/41.1坪) | 169万/坪 (10.0年/42.2坪) | 181万/坪 (7.4年/45.9坪) |
| 国分寺駅 | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) | 155万/坪 (17.4年/47.4坪) |
| 西国分寺駅 | 176万/坪 (6.4年/40.4坪) | 163万/坪 (10.3年/33.2坪) | 162万/坪 (10.7年/38.4坪) |
| 国立駅 | 160万/坪 (10.0年/37.4坪) | 176万/坪 (8.7年/39.5坪) | 164万/坪 (12.2年/45.4坪) |
| 立川駅 | 181万/坪 (13.3年/38.1坪) | 146万/坪 (12.8年/45.1坪) | 139万/坪 (16.6年/44.8坪) |
| 日野駅 | 128万/坪 (3.0年/37.8坪) | 129万/坪 (7.5年/36.1坪) | 124万/坪 (8.5年/37.2坪) |
| 豊田駅 | 144万/坪 (6.3年/57.8坪) | 130万/坪 (8.8年/49.4坪) | 149万/坪 (7.2年/40.1坪) |
| 八王子駅 | 79.2万/坪 (14.2年/47.1坪) | 83.4万/坪 (19.2年/68.6坪) | 83.2万/坪 (15.7年/48.5坪) |
| 西八王子駅 | 108万/坪 (12.2年/54.1坪) | 88.2万/坪 (18.1年/53.5坪) | 92.3万/坪 (14.0年/53.9坪) |
| 高尾駅 | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) | 77.2万/坪 (15.9年/51.8坪) | 78.8万/坪 (11.6年/49.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1317.8 万/坪(昨年同期比 +394.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 43.2年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 141.0 坪 (昨年 179.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
水道橋駅 468.2 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.8％( +236.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 41.9年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 14.0 坪 (昨年 31.0 坪から -54.9 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 105.1 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.2 分、+41.7 ％と大きく増加)
御茶ノ水駅 169.1 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.0％( -190.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.2年(昨年 39.5年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 20.2 坪から +122.5 ％増)。平均建物面積は 146.2 坪 (昨年 82.2 坪から +77.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.3 分、+18.8 ％と増加)
市ケ谷駅 360.5 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -53.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.9年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 40.4 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 96.8 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.9 年 → 2020年 42.8 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示