【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1134 件(1年前(2018年)に比べて -1.0%( -11件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.2年から +5.1 %増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 45.6 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 45.3 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +34.4 %、坪単価は 414 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、大久保駅)は +25.7 %(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、新宿駅)は -54.8 %(坪単価 -320.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.3 % → 2019年 23.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 12.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.7 % → 2019年 46.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 303万/坪 (26.9年/40.1坪) | 353万/坪 (42.0年/26.7坪) | 332万/坪 (25.9年/49.6坪) |
御茶ノ水駅 | 360万/坪 (39.5年/20.2坪) | 471万/坪 (44.0年/15.9坪) | 693万/坪 (14.5年/95.3坪) |
水道橋駅 | 232万/坪 (41.9年/31.0坪) | 278万/坪 (26.6年/38.1坪) | 444万/坪 (17.6年/71.8坪) |
飯田橋駅 | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) | 491万/坪 (47.2年/47.6坪) | 257万/坪 (29.0年/47.6坪) |
市ケ谷駅 | 414万/坪 (32.9年/40.4坪) | 308万/坪 (33.0年/120坪) | 300万/坪 (33.2年/58.7坪) |
四ツ谷駅 | 350万/坪 (17.9年/61.4坪) | 519万/坪 (26.2年/70.3坪) | 282万/坪 (20.6年/37.2坪) |
信濃町駅 | 168万/坪 (33.7年/19.3坪) | 255万/坪 (19.3年/31.0坪) | 210万/坪 (35.4年/46.9坪) |
千駄ケ谷駅 | - | 316万/坪 (22.5年/54.5坪) | 280万/坪 (30.5年/41.8坪) |
代々木駅 | 261万/坪 (34.0年/139坪) | 607万/坪 (21.9年/59.0坪) | 394万/坪 (32.0年/179坪) |
新宿駅 | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) | 303万/坪 (34.3年/71.6坪) |
大久保駅 | 282万/坪 (47.1年/55.7坪) | 241万/坪 (23.6年/49.1坪) | 285万/坪 (24.8年/53.2坪) |
東中野駅 | 218万/坪 (20.6年/35.0坪) | 221万/坪 (27.6年/40.6坪) | 248万/坪 (15.9年/50.7坪) |
中野駅 | 253万/坪 (26.7年/46.0坪) | 296万/坪 (20.8年/40.0坪) | 199万/坪 (21.2年/40.1坪) |
高円寺駅 | 207万/坪 (20.1年/41.7坪) | 210万/坪 (25.2年/42.6坪) | 189万/坪 (25.8年/36.8坪) |
阿佐ケ谷駅 | 249万/坪 (15.8年/38.1坪) | 235万/坪 (14.0年/35.8坪) | 200万/坪 (20.6年/33.1坪) |
荻窪駅 | 235万/坪 (16.0年/47.2坪) | 232万/坪 (15.7年/35.6坪) | 225万/坪 (17.8年/38.9坪) |
西荻窪駅 | 253万/坪 (13.5年/53.9坪) | 235万/坪 (13.4年/34.8坪) | 215万/坪 (18.2年/44.4坪) |
吉祥寺駅 | 261万/坪 (21.7年/52.4坪) | 259万/坪 (20.3年/48.8坪) | 297万/坪 (17.1年/47.1坪) |
三鷹駅 | 205万/坪 (13.3年/46.9坪) | 227万/坪 (13.7年/60.2坪) | 219万/坪 (14.7年/48.6坪) |
武蔵境駅 | 180万/坪 (14.4年/50.5坪) | 192万/坪 (10.3年/50.7坪) | 200万/坪 (8.3年/36.5坪) |
東小金井駅 | 215万/坪 (5.5年/40.6坪) | 211万/坪 (6.1年/41.9坪) | 190万/坪 (6.1年/40.2坪) |
武蔵小金井駅 | 169万/坪 (10.0年/42.2坪) | 181万/坪 (7.4年/45.9坪) | 174万/坪 (7.5年/39.0坪) |
国分寺駅 | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) | 155万/坪 (17.4年/47.4坪) | 167万/坪 (13.1年/45.8坪) |
西国分寺駅 | 163万/坪 (10.3年/33.2坪) | 162万/坪 (10.7年/38.4坪) | 150万/坪 (15.7年/71.8坪) |
国立駅 | 176万/坪 (8.7年/39.5坪) | 164万/坪 (12.2年/45.4坪) | 160万/坪 (9.3年/41.3坪) |
立川駅 | 146万/坪 (12.8年/45.1坪) | 139万/坪 (16.6年/44.8坪) | 157万/坪 (16.2年/62.1坪) |
日野駅 | 129万/坪 (7.5年/36.1坪) | 124万/坪 (8.5年/37.2坪) | 128万/坪 (4.6年/39.3坪) |
豊田駅 | 130万/坪 (8.8年/49.4坪) | 149万/坪 (7.2年/40.1坪) | 139万/坪 (10.6年/50.3坪) |
八王子駅 | 83.4万/坪 (19.2年/68.6坪) | 83.2万/坪 (15.7年/48.5坪) | 83.0万/坪 (16.8年/67.2坪) |
西八王子駅 | 88.2万/坪 (18.1年/53.5坪) | 92.3万/坪 (14.0年/53.9坪) | 95.5万/坪 (14.9年/52.8坪) |
高尾駅 | 77.2万/坪 (15.9年/51.8坪) | 78.8万/坪 (11.6年/49.1坪) | 76.4万/坪 (18.5年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 413.6 万/坪(昨年同期比 +34.4 %)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 33.0年から -0.4 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 119.9 坪から -66.3 %減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 148.5 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.0 分、-23.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 66.7 %)
大久保駅 281.6 万/坪(昨年同期比 +17.1 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.1%( +41.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.1年(昨年 23.6年から +99.4 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 49.1 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 39.1 坪から +207.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.6 年 → 2019年 47.1 年、+99.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.1 分 → 2019年 7.8 分、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 83.3 %)
代々木駅 260.9 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.0%( -346.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.9年から +55.4 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 59.0 坪から +135.9 %増)。平均建物面積は 221.6 坪 (昨年 30.3 坪から +632.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.5 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 34.0 年、+55.4 %と大きく増加)
新宿駅 266.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 43.2年から -0.1 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 63.5 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 103.9 坪から +72.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.5 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示