JR中央線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +34.4％( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.9年(昨年 33.0年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 119.9 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 148.5 坪から -34.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 5.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 57.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 66.7 ％)

大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.1％( +41.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.1年(昨年 23.6年から +99.4 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 49.1 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 39.1 坪から +207.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 23.6 年 → 2019年 47.1 年、+99.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.1 分 → 2019年 7.8 分、+28.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 83.3 ％)

代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.0％( -346.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 21.9年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 59.0 坪から +135.9 ％増)。平均建物面積は 221.6 坪 (昨年 30.3 坪から +632.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 34.0 年、+55.4 ％と大きく増加)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.5％( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.2年(昨年 43.2年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 63.5 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 103.9 坪から +72.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)