中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -8.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 271 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 12.6年から +5.8 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 51.1 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 42.9 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅、東中野駅、高円寺駅、西八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中野駅、大久保駅)は +26.9 %(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、中野駅)は -51.4 %(坪単価 -191.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 52.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 9.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.5%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 217万/坪 (37.0年/28.0坪) | 223万/坪 (48.0年/59.0坪) | 296万/坪 (28.4年/55.5坪) |
御茶ノ水駅 | 132万/坪 (30.0年/10.6坪) | - | - |
水道橋駅 | 250万/坪 (35.0年/18.2坪) | - | - |
飯田橋駅 | 165万/坪 (35.5年/74.9坪) | 418万/坪 (46.5年/25.0坪) | - |
市ケ谷駅 | - | 285万/坪 (37.0年/283坪) | 310万/坪 (27.0年/36.3坪) |
四ツ谷駅 | - | - | 308万/坪 (19.0年/39.7坪) |
信濃町駅 | 139万/坪 (40.0年/9.1坪) | - | 353万/坪 (23.0年/60.5坪) |
千駄ケ谷駅 | - | - | 179万/坪 (33.0年/30.3坪) |
代々木駅 | 184万/坪 (0年/18.2坪) | - | - |
新宿駅 | - | - | 424万/坪 (34.0年/48.9坪) |
大久保駅 | 316万/坪 (41.0年/39.3坪) | 254万/坪 (2.5年/63.0坪) | 177万/坪 (34.4年/48.4坪) |
東中野駅 | 208万/坪 (15.5年/23.1坪) | 161万/坪 (33.3年/74.9坪) | 258万/坪 (33.0年/45.4坪) |
中野駅 | 177万/坪 (15.5年/27.7坪) | 306万/坪 (7.8年/32.4坪) | 201万/坪 (10.3年/38.9坪) |
高円寺駅 | 234万/坪 (18.9年/59.5坪) | 194万/坪 (24.3年/26.5坪) | 198万/坪 (23.5年/38.0坪) |
阿佐ケ谷駅 | 215万/坪 (10.3年/39.6坪) | 237万/坪 (19.6年/41.2坪) | 174万/坪 (22.3年/33.3坪) |
荻窪駅 | 217万/坪 (15.9年/61.9坪) | 243万/坪 (9.6年/39.2坪) | 219万/坪 (15.0年/39.6坪) |
西荻窪駅 | 239万/坪 (15.9年/124坪) | 234万/坪 (8.1年/30.0坪) | 211万/坪 (22.2年/51.4坪) |
吉祥寺駅 | 235万/坪 (14.7年/63.7坪) | 318万/坪 (25.9年/65.0坪) | 273万/坪 (26.8年/30.9坪) |
三鷹駅 | 199万/坪 (13.9年/59.1坪) | 198万/坪 (16.4年/61.5坪) | 199万/坪 (17.1年/49.7坪) |
武蔵境駅 | 178万/坪 (12.4年/43.8坪) | 205万/坪 (6.2年/74.4坪) | 197万/坪 (4.8年/34.4坪) |
東小金井駅 | 201万/坪 (7.2年/42.0坪) | 230万/坪 (7.4年/45.7坪) | 206万/坪 (2.2年/34.9坪) |
武蔵小金井駅 | 162万/坪 (9.0年/39.5坪) | 180万/坪 (8.0年/53.4坪) | 157万/坪 (10.7年/40.9坪) |
国分寺駅 | 158万/坪 (12.1年/33.4坪) | 158万/坪 (15.4年/41.1坪) | 174万/坪 (8.1年/47.6坪) |
西国分寺駅 | 130万/坪 (28.5年/33.3坪) | 154万/坪 (12.0年/36.3坪) | 133万/坪 (19.5年/39.1坪) |
国立駅 | 189万/坪 (3.8年/37.1坪) | 165万/坪 (11.1年/51.0坪) | 153万/坪 (8.3年/43.4坪) |
立川駅 | 141万/坪 (12.9年/45.2坪) | 167万/坪 (13.8年/47.9坪) | 207万/坪 (22.1年/112坪) |
日野駅 | 107万/坪 (10.0年/45.4坪) | 127万/坪 (3.4年/34.0坪) | 117万/坪 (5.1年/39.3坪) |
豊田駅 | 140万/坪 (6.9年/48.2坪) | 182万/坪 (14.1年/44.5坪) | 125万/坪 (11.0年/58.9坪) |
八王子駅 | 77.6万/坪 (20.3年/60.8坪) | 79.0万/坪 (11.3年/52.9坪) | 82.2万/坪 (15.7年/64.1坪) |
西八王子駅 | 98.7万/坪 (11.5年/39.5坪) | 79.7万/坪 (21.2年/67.0坪) | 111万/坪 (20.4年/87.6坪) |
高尾駅 | 81.3万/坪 (9.4年/49.6坪) | 78.5万/坪 (10.2年/43.4坪) | 61.8万/坪 (23.2年/54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中野駅 207.7 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 33.3年から -53.4 %減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 74.9 坪から -69.2 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 116.8 坪から -71.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 15.5 年、-53.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 11.2 分、+73.1 %と大きく増加)
大久保駅 316.0 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.5%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 2.5年から +1540.2 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.0 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 47.6 坪から +82.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.5 年 → 2019年 41.0 年、+1540.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)
飯田橋駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.5%( -253.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 46.5年から -23.7 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 25.0 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 55.2 坪から +73.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.5 年 → 2019年 35.5 年、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.3 分、+216.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
中野駅 176.7 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.3%( -129.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 7.8年から +98.7 %増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 32.4 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 42.0 坪から +13.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 15.5 年、+98.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示