JR中央線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -8.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 271 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -48件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 13.4年(昨年 12.6年から +5.8 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 51.1 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 42.9 坪から +10.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。大久保駅東中野駅高円寺駅西八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中野駅で昨年に比べ +29.4 %、坪単価は 208 万円/坪となった。

上位 2 駅(東中野駅大久保駅)は +26.9 %(坪単価 +54.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅中野駅)は -51.4 %(坪単価 -191.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 3.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 2.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 52.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 9.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.5%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅217万/坪
(37.0年/28.0坪)
223万/坪
(48.0年/59.0坪)
296万/坪
(28.4年/55.5坪)
御茶ノ水駅132万/坪
(30.0年/10.6坪)
--
水道橋駅250万/坪
(35.0年/18.2坪)
--
飯田橋駅165万/坪
(35.5年/74.9坪)
418万/坪
(46.5年/25.0坪)
-
市ケ谷駅-285万/坪
(37.0年/283坪)
310万/坪
(27.0年/36.3坪)
四ツ谷駅--308万/坪
(19.0年/39.7坪)
信濃町駅139万/坪
(40.0年/9.1坪)
-353万/坪
(23.0年/60.5坪)
千駄ケ谷駅--179万/坪
(33.0年/30.3坪)
代々木駅184万/坪
(0年/18.2坪)
--
新宿駅--424万/坪
(34.0年/48.9坪)
大久保駅316万/坪
(41.0年/39.3坪)
254万/坪
(2.5年/63.0坪)
177万/坪
(34.4年/48.4坪)
東中野駅208万/坪
(15.5年/23.1坪)
161万/坪
(33.3年/74.9坪)
258万/坪
(33.0年/45.4坪)
中野駅177万/坪
(15.5年/27.7坪)
306万/坪
(7.8年/32.4坪)
201万/坪
(10.3年/38.9坪)
高円寺駅234万/坪
(18.9年/59.5坪)
194万/坪
(24.3年/26.5坪)
198万/坪
(23.5年/38.0坪)
阿佐ケ谷駅215万/坪
(10.3年/39.6坪)
237万/坪
(19.6年/41.2坪)
174万/坪
(22.3年/33.3坪)
荻窪駅217万/坪
(15.9年/61.9坪)
243万/坪
(9.6年/39.2坪)
219万/坪
(15.0年/39.6坪)
西荻窪駅239万/坪
(15.9年/124坪)
234万/坪
(8.1年/30.0坪)
211万/坪
(22.2年/51.4坪)
吉祥寺駅235万/坪
(14.7年/63.7坪)
318万/坪
(25.9年/65.0坪)
273万/坪
(26.8年/30.9坪)
三鷹駅199万/坪
(13.9年/59.1坪)
198万/坪
(16.4年/61.5坪)
199万/坪
(17.1年/49.7坪)
武蔵境駅178万/坪
(12.4年/43.8坪)
205万/坪
(6.2年/74.4坪)
197万/坪
(4.8年/34.4坪)
東小金井駅201万/坪
(7.2年/42.0坪)
230万/坪
(7.4年/45.7坪)
206万/坪
(2.2年/34.9坪)
武蔵小金井駅162万/坪
(9.0年/39.5坪)
180万/坪
(8.0年/53.4坪)
157万/坪
(10.7年/40.9坪)
国分寺駅158万/坪
(12.1年/33.4坪)
158万/坪
(15.4年/41.1坪)
174万/坪
(8.1年/47.6坪)
西国分寺駅130万/坪
(28.5年/33.3坪)
154万/坪
(12.0年/36.3坪)
133万/坪
(19.5年/39.1坪)
国立駅189万/坪
(3.8年/37.1坪)
165万/坪
(11.1年/51.0坪)
153万/坪
(8.3年/43.4坪)
立川駅141万/坪
(12.9年/45.2坪)
167万/坪
(13.8年/47.9坪)
207万/坪
(22.1年/112坪)
日野駅107万/坪
(10.0年/45.4坪)
127万/坪
(3.4年/34.0坪)
117万/坪
(5.1年/39.3坪)
豊田駅140万/坪
(6.9年/48.2坪)
182万/坪
(14.1年/44.5坪)
125万/坪
(11.0年/58.9坪)
八王子駅77.6万/坪
(20.3年/60.8坪)
79.0万/坪
(11.3年/52.9坪)
82.2万/坪
(15.7年/64.1坪)
西八王子駅98.7万/坪
(11.5年/39.5坪)
79.7万/坪
(21.2年/67.0坪)
111万/坪
(20.4年/87.6坪)
高尾駅81.3万/坪
(9.4年/49.6坪)
78.5万/坪
(10.2年/43.4坪)
61.8万/坪
(23.2年/54.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東中野駅207.7 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)

東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.4%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.5年(昨年 33.3年から -53.4 %減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 74.9 坪から -69.2 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 116.8 坪から -71.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 15.5 年、-53.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 11.2 分、+73.1 %と大きく増加)

大久保駅316.0 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)

大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.5%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 2.5年から +1540.2 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.0 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 47.6 坪から +82.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 2.5 年 → 2019年 41.0 年、+1540.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)

飯田橋駅165.3 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.5%( -253.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 46.5年から -23.7 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 25.0 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 55.2 坪から +73.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.5 年 → 2019年 35.5 年、-23.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.3 分、+216.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)

中野駅176.7 万/坪(昨年同期比 -42.3 %)

中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.3%( -129.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 7.8年から +98.7 %増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 32.4 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 42.0 坪から +13.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 15.5 年、+98.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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