中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 13.1年から +107.2 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 43.5 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.6 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -19.7 %、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は -19.7 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -19.7 %(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.8 分 → 2019年 32.0 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.1 年 → 2019年 27.1 年、+107.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高尾駅 | 69.4万/坪 (27.1年/60.6坪) | 86.5万/坪 (13.1年/43.5坪) | 78.8万/坪 (19.2年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 13.1年から +107.2 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 43.5 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.6 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.8 分 → 2019年 32.0 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.1 年 → 2019年 27.1 年、+107.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示