中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央本線 (高尾駅~高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.3年から +18.8 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 56.5 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 31.1 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +12.7 %、坪単価は 85.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +12.7 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +12.7 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.8 分 → 2019年 23.2 分、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 11.3 年 → 2019年 13.5 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高尾駅 | 85.1万/坪 (13.5年/53.9坪) | 75.5万/坪 (11.3年/56.5坪) | 54.1万/坪 (23.6年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.3年から +18.8 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 56.5 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 31.1 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.8 分 → 2019年 23.2 分、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 11.3 年 → 2019年 13.5 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示