JR上野東京ライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.6%( +33.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2019年)に比べて +39.2%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 24.5年から -7.4 %減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 45.9 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 100.3 坪から -41.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅日暮里駅品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +56.5 %、坪単価は 357 万円/坪となった。

上位 1 駅(赤羽駅)は +56.5 %(坪単価 +128.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -15.9 %(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 % → 2020年 36.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 % → 2020年 26.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.3 分、+16.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 % → 2020年 5.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +56.5%( +128.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて +76.2%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.1%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR上野東京ライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅357万/坪
(21.5年/35.2坪)
228万/坪
(23.9年/59.3坪)
176万/坪
(24.7年/32.5坪)
尾久駅153万/坪
(14.3年/28.2坪)
163万/坪
(7.9年/27.7坪)
131万/坪
(16.0年/44.1坪)
日暮里駅228万/坪
(28.2年/27.1坪)
187万/坪
(27.1年/34.0坪)
157万/坪
(17.3年/41.9坪)
上野駅278万/坪
(35.0年/53.8坪)
330万/坪
(17.8年/45.7坪)
281万/坪
(47.2年/52.9坪)
東京駅751万/坪
(0年/40.8坪)
--
新橋駅-509万/坪
(33.4年/44.8坪)
427万/坪
(34.1年/29.3坪)
品川駅336万/坪
(37.7年/25.7坪)
254万/坪
(42.2年/23.7坪)
269万/坪
(20.5年/112坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

赤羽駅357.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +56.5%( +128.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて +76.2%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 23.9年から -9.9 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 59.3 坪から -40.6 %減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 102.3 坪から -37.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 37.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 16.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 % → 2020年 25.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 5.4 %)

上野駅277.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.9%( -52.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 17.8年から +96.6 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 45.7 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 129.7 坪から -35.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.3 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 57.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 35.0 年、+96.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 11.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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