中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 235 件(1年前(2018年)に比べて +7.3%( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.7年から -5.4 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 37.3 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 80.0 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越駅で昨年に比べ +162.9 %、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越駅、宝町駅)は +96.4 %(坪単価 +121.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草橋駅、東銀座駅)は -51.8 %(坪単価 -391.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 3.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 31.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.4%( -536.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営浅草線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西馬込駅 | 198万/坪 (12.8年/55.0坪) | 271万/坪 (14.9年/37.1坪) | 189万/坪 (14.8年/32.9坪) |
馬込駅 | 188万/坪 (19.2年/29.6坪) | 195万/坪 (16.0年/29.8坪) | 183万/坪 (14.1年/32.7坪) |
中延駅 | 253万/坪 (14.9年/27.8坪) | 214万/坪 (23.9年/25.3坪) | 179万/坪 (19.5年/25.0坪) |
戸越駅 | 223万/坪 (29.0年/47.6坪) | 84.8万/坪 (34.7年/30.6坪) | 186万/坪 (20.2年/72.5坪) |
五反田駅 | 375万/坪 (21.7年/59.5坪) | 438万/坪 (28.0年/122坪) | 329万/坪 (21.6年/48.6坪) |
高輪台駅 | 334万/坪 (20.9年/45.4坪) | 297万/坪 (31.0年/42.6坪) | 279万/坪 (25.9年/59.2坪) |
泉岳寺駅 | 305万/坪 (28.2年/43.5坪) | 391万/坪 (6.5年/19.7坪) | - |
三田駅 | 379万/坪 (20.1年/40.8坪) | 360万/坪 (44.2年/31.3坪) | 417万/坪 (25.5年/31.4坪) |
大門駅 | 336万/坪 (47.7年/32.1坪) | 361万/坪 (38.9年/42.0坪) | 306万/坪 (32.8年/74.5坪) |
新橋駅 | 509万/坪 (33.4年/44.8坪) | 427万/坪 (34.1年/29.3坪) | 463万/坪 (45.6年/37.8坪) |
東銀座駅 | 528万/坪 (29.0年/40.8坪) | 1,064万/坪 (29.8年/26.5坪) | 542万/坪 (38.3年/73.1坪) |
宝町駅 | 458万/坪 (0.5年/60.5坪) | 353万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - |
日本橋駅 | 708万/坪 (26.3年/36.3坪) | - | 479万/坪 (41.5年/28.7坪) |
人形町駅 | 309万/坪 (37.2年/46.7坪) | 263万/坪 (26.8年/51.8坪) | 318万/坪 (35.1年/38.6坪) |
東日本橋駅 | 231万/坪 (41.9年/23.2坪) | 302万/坪 (44.6年/32.8坪) | 180万/坪 (28.9年/67.3坪) |
浅草橋駅 | 216万/坪 (31.6年/40.7坪) | 461万/坪 (37.5年/34.2坪) | 182万/坪 (33.1年/37.7坪) |
蔵前駅 | 169万/坪 (27.8年/47.8坪) | 164万/坪 (46.9年/36.0坪) | 301万/坪 (36.6年/71.7坪) |
浅草駅 | 403万/坪 (38.3年/37.1坪) | 385万/坪 (37.1年/35.7坪) | 223万/坪 (27.8年/35.2坪) |
本所吾妻橋駅 | 205万/坪 (38.3年/33.9坪) | 194万/坪 (24.1年/30.7坪) | 218万/坪 (28.8年/37.9坪) |
押上駅 | 224万/坪 (31.8年/45.1坪) | 223万/坪 (28.4年/36.6坪) | 165万/坪 (24.2年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越駅 223.0 万/坪(昨年同期比 +162.9 %)
戸越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.9%( +138.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 34.7年から -16.4 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 30.6 坪から +55.6 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 63.0 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.7 年 → 2019年 29.0 年、-16.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.1 分、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
宝町駅 457.7 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
宝町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.8%( +105.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 -0.2年から -304.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 453.8 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 0.5 年、-304.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
浅草橋駅 215.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -245.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 37.5年から -15.8 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 34.2 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 142.6 坪 (昨年 103.0 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 37.5 年 → 2019年 31.6 年、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 46.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 17.6 %)
東銀座駅 527.5 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
東銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.4%( -536.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.8年から -2.5 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 26.5 坪から +54.3 %増)。平均建物面積は 284.4 坪 (昨年 91.5 坪から +210.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示