【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて +33.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 20.4年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 35.5 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 62.7 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。曙橋駅、馬喰横山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊川駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 459 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊川駅、曙橋駅)は +98.0 ％(坪単価 +237.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、市ケ谷駅)は -50.7 ％(坪単価 -228.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.4 年 → 2020年 15.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 ％ → 2020年 13.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 11.8 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 ％ → 2020年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -104.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | 291万/坪 (39.8年/36.3坪) | - |
| 曙橋駅 | 501万/坪 (34.4年/48.4坪) | 261万/坪 (17.4年/39.1坪) | - |
| 市ケ谷駅 | 198万/坪 (45.8年/56.0坪) | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 344万/坪 (0年/10.6坪) | 240万/坪 (0年/12.1坪) |
| 小川町駅 | - | - | 177万/坪 (32.8年/27.2坪) |
| 岩本町駅 | 522万/坪 (32.8年/43.9坪) | 626万/坪 (50.1年/25.0坪) | - |
| 馬喰横山駅 | 418万/坪 (1.8年/30.3坪) | 236万/坪 (36.8年/22.7坪) | - |
| 浜町駅 | 249万/坪 (23.8年/14.4坪) | 274万/坪 (28.8年/18.2坪) | - |
| 森下駅 | 186万/坪 (58.3年/24.7坪) | 173万/坪 (34.3年/31.4坪) | 162万/坪 (36.3年/46.1坪) |
| 菊川駅 | 459万/坪 (6.8年/49.5坪) | 225万/坪 (3.8年/50.7坪) | - |
| 住吉駅 | 219万/坪 (20.0年/38.7坪) | 527万/坪 (31.6年/78.7坪) | 329万/坪 (0.8年/19.2坪) |
| 西大島駅 | 144万/坪 (10.8年/28.7坪) | 187万/坪 (12.8年/57.5坪) | 166万/坪 (14.3年/19.4坪) |
| 大島駅 | 174万/坪 (11.1年/19.1坪) | 173万/坪 (24.1年/40.3坪) | 154万/坪 (20.4年/28.5坪) |
| 東大島駅 | 117万/坪 (20.6年/65.9坪) | - | 188万/坪 (42.3年/19.2坪) |
| 船堀駅 | 158万/坪 (6.7年/25.3坪) | 147万/坪 (11.2年/22.9坪) | 195万/坪 (10.3年/51.5坪) |
| 一之江駅 | 141万/坪 (16.0年/28.9坪) | 121万/坪 (17.6年/22.5坪) | 128万/坪 (16.1年/41.7坪) |
| 瑞江駅 | 114万/坪 (16.9年/58.1坪) | 160万/坪 (12.2年/31.8坪) | 138万/坪 (16.2年/83.2坪) |
| 篠崎駅 | 124万/坪 (14.6年/39.1坪) | 130万/坪 (12.6年/45.2坪) | 160万/坪 (9.0年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊川駅 459.0 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +104.5％( +234.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 3.8年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 50.7 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 194.4 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.8 年 → 2020年 6.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
曙橋駅 500.8 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 501万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +91.6％( +239.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 17.4年から +97.6 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.1 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 52.6 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.4 年 → 2020年 34.4 年、+97.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.7 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
住吉駅 218.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -308.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 31.6年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 78.7 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 96.2 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 20.0 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
市ケ谷駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -148.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 32.3年から +41.9 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 31.3 坪から +79.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 113.9 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 45.8 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示