【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.0%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて +12.8%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.8年から +29.4 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 43.0 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 48.2 坪から +30.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神保町駅、住吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +60.3 %、坪単価は 527 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、神保町駅)は +51.6 %(坪単価 +150.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、船堀駅)は -30.4 %(坪単価 -76.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.3 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 20.4 年、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.3 % → 2019年 25.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.0 % → 2019年 34.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.3%( +198.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
都営新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) | 205万/坪 (36.9年/72.1坪) |
新宿三丁目駅 | 291万/坪 (39.8年/36.3坪) | - | 661万/坪 (52.8年/60.5坪) |
曙橋駅 | 261万/坪 (17.4年/39.1坪) | - | 291万/坪 (2.3年/66.6坪) |
市ケ谷駅 | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) | - | 261万/坪 (46.8年/21.2坪) |
九段下駅 | - | - | - |
神保町駅 | 344万/坪 (0年/10.6坪) | 240万/坪 (0年/12.1坪) | 239万/坪 (34.8年/22.7坪) |
小川町駅 | - | 177万/坪 (32.8年/27.2坪) | 198万/坪 (44.5年/62.5坪) |
岩本町駅 | 626万/坪 (50.1年/25.0坪) | - | 186万/坪 (28.3年/81.7坪) |
馬喰横山駅 | 236万/坪 (36.8年/22.7坪) | - | 231万/坪 (62.8年/12.1坪) |
浜町駅 | 274万/坪 (28.8年/18.2坪) | - | - |
森下駅 | 173万/坪 (34.3年/31.4坪) | 162万/坪 (36.3年/46.1坪) | 191万/坪 (49.8年/61.3坪) |
菊川駅 | 225万/坪 (3.8年/50.7坪) | - | 161万/坪 (48.8年/13.6坪) |
住吉駅 | 527万/坪 (31.6年/78.7坪) | 329万/坪 (0.8年/19.2坪) | 218万/坪 (28.8年/115坪) |
西大島駅 | 187万/坪 (12.8年/57.5坪) | 166万/坪 (14.3年/19.4坪) | 121万/坪 (24.8年/16.6坪) |
大島駅 | 173万/坪 (24.1年/40.3坪) | 154万/坪 (20.4年/28.5坪) | 137万/坪 (17.3年/23.9坪) |
東大島駅 | - | 188万/坪 (42.3年/19.2坪) | 191万/坪 (0.09年/19.2坪) |
船堀駅 | 147万/坪 (11.2年/22.9坪) | 195万/坪 (10.3年/51.5坪) | 137万/坪 (14.8年/27.9坪) |
一之江駅 | 121万/坪 (17.6年/22.5坪) | 128万/坪 (16.1年/41.7坪) | 127万/坪 (22.4年/58.9坪) |
瑞江駅 | 160万/坪 (12.2年/31.8坪) | 138万/坪 (16.2年/83.2坪) | 139万/坪 (13.5年/36.1坪) |
篠崎駅 | 130万/坪 (12.6年/45.2坪) | 160万/坪 (9.0年/36.7坪) | 119万/坪 (19.6年/48.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 527.4 万/坪(昨年同期比 +60.3 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.3%( +198.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 0.8年から +4090.7 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 19.2 坪から +310.5 %増)。平均建物面積は 96.2 坪 (昨年 19.7 坪から +389.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 7.4 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 31.6 年、+4090.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
神保町駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.0%( +103.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 12.1 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
新宿駅 182.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 41.8年から +12.6 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 %増)。平均建物面積は 214.4 坪 (昨年 69.6 坪から +208.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 41.8 年 → 2019年 47.0 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 7.8 分、+10.7 %と増加)
船堀駅 147.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
船堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 10.3年から +9.2 %増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 51.5 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 31.5 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.2 分 → 2019年 16.1 分、-11.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示