【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.6%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.3年から -15.0 %減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 42.1 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 66.4 坪から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、菊川駅、瑞江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜町駅で昨年に比べ +730.4 %、坪単価は 708 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜町駅、森下駅)は +458.1 %(坪単価 +402.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬喰横山駅、一之江駅)は -21.1 %(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.3 年 → 2019年 17.3 年、-15.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 % → 2019年 19.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 3.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.8 % → 2019年 41.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +730.4%( +623.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - | 425万/坪 (1.5年/60.5坪) |
新宿三丁目駅 | 689万/坪 (68.6年/21.2坪) | - | - |
曙橋駅 | 189万/坪 (28.0年/18.9坪) | 186万/坪 (28.5年/30.3坪) | - |
市ケ谷駅 | 526万/坪 (36.9年/42.9坪) | 420万/坪 (29.2年/73.1坪) | 256万/坪 (20.5年/99.8坪) |
九段下駅 | 323万/坪 (31.5年/45.4坪) | - | 331万/坪 (32.5年/49.9坪) |
神保町駅 | - | 283万/坪 (37.0年/42.4坪) | 269万/坪 (32.5年/35.3坪) |
小川町駅 | 252万/坪 (46.5年/31.8坪) | - | 292万/坪 (28.5年/49.9坪) |
岩本町駅 | - | 231万/坪 (41.0年/35.5坪) | - |
馬喰横山駅 | 220万/坪 (32.5年/87.7坪) | 283万/坪 (0年/39.3坪) | 1,359万/坪 (0年/23.4坪) |
浜町駅 | 708万/坪 (31.5年/83.2坪) | 85.3万/坪 (26.5年/36.3坪) | - |
森下駅 | 281万/坪 (0.5年/24.2坪) | 98.3万/坪 (49.0年/34.0坪) | 264万/坪 (48.5年/52.3坪) |
菊川駅 | 238万/坪 (6.4年/32.1坪) | 185万/坪 (34.7年/41.6坪) | 330万/坪 (19.0年/37.8坪) |
住吉駅 | 247万/坪 (12.5年/33.9坪) | 101万/坪 (30.5年/42.4坪) | 221万/坪 (19.9年/36.3坪) |
西大島駅 | 182万/坪 (11.8年/18.9坪) | 85.0万/坪 (31.9年/27.7坪) | 144万/坪 (18.5年/20.4坪) |
大島駅 | 136万/坪 (21.5年/26.9坪) | 167万/坪 (22.8年/55.1坪) | 139万/坪 (22.5年/22.9坪) |
東大島駅 | 171万/坪 (3.5年/19.2坪) | 184万/坪 (0.5年/16.6坪) | - |
船堀駅 | 132万/坪 (14.7年/44.8坪) | 143万/坪 (20.7年/65.1坪) | 127万/坪 (5.4年/54.4坪) |
一之江駅 | 106万/坪 (16.7年/68.5坪) | 132万/坪 (10.2年/27.8坪) | 131万/坪 (9.2年/31.5坪) |
瑞江駅 | 150万/坪 (18.6年/34.0坪) | 121万/坪 (17.7年/29.0坪) | 110万/坪 (16.8年/22.7坪) |
篠崎駅 | 131万/坪 (16.9年/39.9坪) | 135万/坪 (13.9年/32.8坪) | 136万/坪 (8.5年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜町駅 708.4 万/坪(昨年同期比 +730.4 %)
浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +730.4%( +623.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.5年から +18.9 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 36.3 坪から +129.2 %増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 281.3 坪から -96.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.5 年 → 2019年 31.5 年、+18.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
森下駅 281.0 万/坪(昨年同期比 +185.9 %)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +185.9%( +182.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 49.0年から -99.0 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.0 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 56.0 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.0 年 → 2019年 0.5 年、-99.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
馬喰横山駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
馬喰横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 39.3 坪から +123.1 %増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 169.4 坪から +167.9 %増)。
一之江駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
一之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 10.2年から +63.8 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 27.8 坪から +146.5 %増)。平均建物面積は 108.4 坪 (昨年 40.9 坪から +164.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.2 年 → 2019年 16.7 年、+63.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.9 % → 2019年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示