都営大江戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +94.6％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 16.2年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 33.7 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.0 坪から -22.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 16.2 年 → 2021年 13.6 年、-16.2 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.2 分、-14.2 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 33.3 ％)

東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 20.8年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 38.6 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 28.5 坪から +48.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 7.4 分 → 2021年 6.6 分、-11.4 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)

門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.5％( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 59.8年(昨年 37.0年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 81.7 坪から -79.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 53.9 坪から -49.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 37.0 年 → 2021年 59.8 年、+61.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

本郷三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -93.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.8年(昨年 29.8年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 121.0 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 393.3 坪から -75.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 45.8 年、+53.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)