【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.8％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2018年)に比べて +22.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.2年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.0 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 62.2 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。月島駅、麻布十番駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月島駅で昨年に比べ +62.4 ％、坪単価は 389 万円/坪となった。
上位 2 駅(月島駅、麻布十番駅)は +62.2 ％(坪単価 +177.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新宿駅、飯田橋駅)は -62.9 ％(坪単価 -570.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.3 分 → 2019年 7.7 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.2 年 → 2019年 23.5 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.2 ％ → 2019年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.5 ％ → 2019年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.9％( +204.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -32.3％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 274万/坪 (17.8年/51.9坪) | 909万/坪 (40.8年/45.4坪) | 234万/坪 (34.4年/53.9坪) |
| 若松河田駅 | 219万/坪 (28.4年/26.7坪) | 397万/坪 (0.8年/36.3坪) | 205万/坪 (41.8年/55.2坪) |
| 牛込柳町駅 | 241万/坪 (21.4年/23.7坪) | 202万/坪 (8.8年/94.5坪) | 205万/坪 (24.8年/52.9坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 383万/坪 (24.8年/39.3坪) | - | 371万/坪 (30.4年/25.3坪) |
| 飯田橋駅 | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) | 902万/坪 (65.8年/30.3坪) | 345万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 春日駅 | - | 177万/坪 (46.8年/56.5坪) | 228万/坪 (25.0年/37.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | 302万/坪 (11.8年/21.2坪) | - | - |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | 92.3万/坪 (41.8年/33.3坪) | 196万/坪 (27.4年/25.7坪) |
| 蔵前駅 | 90.1万/坪 (35.3年/47.6坪) | - | 74.3万/坪 (26.8年/79.7坪) |
| 両国駅 | 229万/坪 (27.5年/33.1坪) | 452万/坪 (40.8年/72.2坪) | 140万/坪 (32.3年/242坪) |
| 森下駅 | 173万/坪 (34.3年/31.4坪) | 162万/坪 (36.3年/46.1坪) | 191万/坪 (49.8年/61.3坪) |
| 清澄白河駅 | - | 185万/坪 (9.8年/27.2坪) | 237万/坪 (12.8年/15.1坪) |
| 門前仲町駅 | 171万/坪 (29.8年/45.4坪) | 364万/坪 (18.1年/48.4坪) | 155万/坪 (34.3年/35.2坪) |
| 月島駅 | 389万/坪 (48.8年/31.8坪) | 240万/坪 (68.8年/10.6坪) | 205万/坪 (38.8年/10.6坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | 479万/坪 (31.8年/57.5坪) | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 377万/坪 (30.8年/54.5坪) | 697万/坪 (47.8年/48.4坪) | 311万/坪 (39.3年/59.7坪) |
| 赤羽橋駅 | - | 269万/坪 (33.8年/34.8坪) | 317万/坪 (26.8年/24.2坪) |
| 麻布十番駅 | 535万/坪 (32.8年/55.2坪) | 331万/坪 (2.8年/139坪) | 400万/坪 (25.3年/92.3坪) |
| 六本木駅 | 265万/坪 (29.8年/66.6坪) | 425万/坪 (25.3年/30.3坪) | 377万/坪 (34.3年/90.8坪) |
| 青山一丁目駅 | 389万/坪 (31.8年/90.8坪) | - | 511万/坪 (45.8年/33.3坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 293万/坪 (35.8年/141坪) | - | - |
| 新宿駅 | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) | 205万/坪 (36.9年/72.1坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 203万/坪 (26.3年/29.5坪) | 285万/坪 (24.3年/12.9坪) | 208万/坪 (34.3年/50.2坪) |
| 中野坂上駅 | 202万/坪 (32.2年/23.2坪) | 221万/坪 (14.8年/25.7坪) | 229万/坪 (25.8年/75.9坪) |
| 東中野駅 | 170万/坪 (15.6年/31.5坪) | 211万/坪 (12.0年/26.5坪) | 199万/坪 (13.4年/95.8坪) |
| 中井駅 | 197万/坪 (21.0年/34.5坪) | 170万/坪 (17.4年/30.8坪) | 136万/坪 (46.8年/44.4坪) |
| 落合南長崎駅 | 183万/坪 (16.9年/23.6坪) | 343万/坪 (5.5年/26.8坪) | 226万/坪 (3.6年/28.7坪) |
| 新江古田駅 | 213万/坪 (27.6年/61.7坪) | 236万/坪 (0.8年/60.5坪) | 185万/坪 (10.2年/28.1坪) |
| 練馬駅 | 187万/坪 (11.5年/26.5坪) | 179万/坪 (24.8年/36.6坪) | 229万/坪 (28.8年/47.3坪) |
| 豊島園駅 | 156万/坪 (22.8年/25.1坪) | 230万/坪 (9.6年/29.3坪) | 171万/坪 (21.3年/26.5坪) |
| 練馬春日町駅 | 192万/坪 (19.0年/57.1坪) | 197万/坪 (16.1年/32.3坪) | 137万/坪 (26.0年/28.6坪) |
| 光が丘駅 | 177万/坪 (6.1年/29.6坪) | 153万/坪 (9.3年/31.7坪) | 167万/坪 (8.0年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月島駅 389.3 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +62.4％( +149.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 68.8年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 12.1 坪から +212.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 68.8 年 → 2019年 48.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
麻布十番駅 535.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.9％( +204.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 2.8年から +1090.3 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 139.2 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 484.0 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.8 年 → 2019年 32.8 年、+1090.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
東新宿駅 274.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -69.9％( -635.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 40.8年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 45.4 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 24.2 坪から +183.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 17.8 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
飯田橋駅 396.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.0％( -505.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 65.8年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 65.8 年 → 2019年 10.8 年、-83.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示