中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅~光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +11.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.7年から -4.8 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 73.5 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、蔵前駅、門前仲町駅、西新宿五丁目駅、東中野駅、中井駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +1544.5 %、坪単価は 4,014 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、牛込神楽坂駅)は +941.4 %(坪単価 +2426.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、若松河田駅)は -58.8 %(坪単価 -274.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 36.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.1 分、+29.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.9 % → 2019年 24.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 7.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,014万円/坪(1,214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1544.5%( +3770.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -140.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営大江戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿西口駅 | - | - | 367万/坪 (32.0年/19.7坪) |
東新宿駅 | 291万/坪 (31.0年/10.6坪) | 356万/坪 (50.0年/30.3坪) | 161万/坪 (44.0年/66.6坪) |
若松河田駅 | 223万/坪 (40.0年/99.8坪) | 519万/坪 (7.0年/22.7坪) | 107万/坪 (45.0年/25.7坪) |
牛込柳町駅 | - | 257万/坪 (24.0年/47.2坪) | 556万/坪 (17.0年/110坪) |
牛込神楽坂駅 | 1,402万/坪 (50.0年/172坪) | 320万/坪 (22.5年/25.0坪) | 228万/坪 (28.0年/46.9坪) |
飯田橋駅 | 165万/坪 (35.5年/74.9坪) | 418万/坪 (46.5年/25.0坪) | - |
春日駅 | 316万/坪 (16.0年/37.8坪) | 255万/坪 (23.3年/59.5坪) | - |
本郷三丁目駅 | 503万/坪 (47.5年/62.8坪) | 178万/坪 (35.0年/44.2坪) | 135万/坪 (59.0年/15.1坪) |
上野御徒町駅 | - | - | - |
新御徒町駅 | 4,014万/坪 (60.0年/133坪) | 244万/坪 (37.9年/22.2坪) | 411万/坪 (44.2年/42.7坪) |
蔵前駅 | 265万/坪 (51.0年/69.6坪) | 191万/坪 (52.5年/61.3坪) | 1,292万/坪 (24.0年/142坪) |
両国駅 | 156万/坪 (34.2年/40.1坪) | 293万/坪 (27.3年/39.7坪) | 121万/坪 (33.8年/48.7坪) |
森下駅 | 115万/坪 (33.0年/33.3坪) | 256万/坪 (21.5年/95.3坪) | 145万/坪 (25.0年/41.8坪) |
清澄白河駅 | 233万/坪 (0.5年/14.4坪) | 292万/坪 (7.0年/15.1坪) | 260万/坪 (13.0年/72.2坪) |
門前仲町駅 | 244万/坪 (26.5年/34.8坪) | 192万/坪 (41.0年/12.1坪) | 112万/坪 (23.8年/63.5坪) |
月島駅 | 283万/坪 (1.0年/30.8坪) | 246万/坪 (17.0年/14.1坪) | 332万/坪 (0年/30.3坪) |
勝どき駅 | - | - | - |
築地市場駅 | - | - | - |
汐留駅 | - | - | - |
大門駅 | 210万/坪 (48.0年/27.2坪) | 358万/坪 (31.5年/58.2坪) | - |
赤羽橋駅 | - | 413万/坪 (1.0年/84.7坪) | 546万/坪 (59.0年/33.3坪) |
麻布十番駅 | 385万/坪 (50.5年/65.8坪) | 670万/坪 (38.8年/43.1坪) | 291万/坪 (29.0年/21.2坪) |
六本木駅 | - | - | 444万/坪 (24.2年/42.8坪) |
青山一丁目駅 | - | 884万/坪 (37.5年/76.4坪) | 458万/坪 (18.0年/31.8坪) |
国立競技場駅 | - | - | - |
代々木駅 | 184万/坪 (0年/18.2坪) | - | - |
新宿駅 | - | - | 424万/坪 (34.0年/48.9坪) |
都庁前駅 | - | - | - |
西新宿五丁目駅 | 287万/坪 (15.4年/48.7坪) | 216万/坪 (26.4年/51.4坪) | 282万/坪 (14.3年/54.5坪) |
中野坂上駅 | 248万/坪 (25.2年/35.0坪) | 275万/坪 (31.7年/34.1坪) | 222万/坪 (2.0年/87.0坪) |
東中野駅 | 208万/坪 (15.5年/23.1坪) | 161万/坪 (33.3年/74.9坪) | 258万/坪 (33.0年/45.4坪) |
中井駅 | 296万/坪 (39.0年/56.0坪) | 232万/坪 (11.0年/36.9坪) | 179万/坪 (15.0年/18.2坪) |
落合南長崎駅 | 230万/坪 (9.3年/44.2坪) | 286万/坪 (3.6年/43.6坪) | 211万/坪 (0.5年/19.7坪) |
新江古田駅 | 161万/坪 (26.7年/36.0坪) | 256万/坪 (0.3年/92.8坪) | 176万/坪 (27.0年/32.8坪) |
練馬駅 | 193万/坪 (17.0年/83.5坪) | 240万/坪 (6.5年/38.6坪) | 212万/坪 (10.9年/82.8坪) |
豊島園駅 | 310万/坪 (0.8年/30.6坪) | 96.8万/坪 (32.0年/30.8坪) | 128万/坪 (14.0年/29.5坪) |
練馬春日町駅 | 180万/坪 (12.7年/29.2坪) | 144万/坪 (18.8年/26.0坪) | 181万/坪 (13.9年/37.1坪) |
光が丘駅 | 162万/坪 (15.7年/58.1坪) | 174万/坪 (7.9年/31.8坪) | 153万/坪 (5.0年/32.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 4014.2 万/坪(昨年同期比 +1544.5 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,014万円/坪(1,214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1544.5%( +3770.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 37.9年から +58.6 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 22.2 坪から +500.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 84.2 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 1.0 分、-81.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.9 年 → 2019年 60.0 年、+58.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
牛込神楽坂駅 1402.5 万/坪(昨年同期比 +338.2 %)
牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,402万円/坪(424万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +338.2%( +1082.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 22.5年から +122.2 %増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 25.0 坪から +590.9 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 50.0 年、+122.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
飯田橋駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.5%( -253.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 46.5年から -23.7 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 25.0 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 55.2 坪から +73.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.5 年 → 2019年 35.5 年、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.3 分、+216.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
若松河田駅 223.1 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
若松河田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.0%( -296.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 7.0年から +471.5 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 22.7 坪から +340.0 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 21.2 坪から +471.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 40.0 年、+471.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示