都営大江戸線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.3%( +11.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 22.7年から -4.8 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 73.5 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅蔵前駅門前仲町駅西新宿五丁目駅東中野駅中井駅練馬春日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +1544.5 %、坪単価は 4,014 万円/坪となった。

上位 2 駅(新御徒町駅牛込神楽坂駅)は +941.4 %(坪単価 +2426.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅若松河田駅)は -58.8 %(坪単価 -274.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 36.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.1 分、+29.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.9 % → 2019年 24.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 7.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,014万円/坪(1,214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1544.5%( +3770.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -140.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

都営大江戸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
都営大江戸線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿西口駅--367万/坪
(32.0年/19.7坪)
東新宿駅291万/坪
(31.0年/10.6坪)
356万/坪
(50.0年/30.3坪)
161万/坪
(44.0年/66.6坪)
若松河田駅223万/坪
(40.0年/99.8坪)
519万/坪
(7.0年/22.7坪)
107万/坪
(45.0年/25.7坪)
牛込柳町駅-257万/坪
(24.0年/47.2坪)
556万/坪
(17.0年/110坪)
牛込神楽坂駅1,402万/坪
(50.0年/172坪)
320万/坪
(22.5年/25.0坪)
228万/坪
(28.0年/46.9坪)
飯田橋駅165万/坪
(35.5年/74.9坪)
418万/坪
(46.5年/25.0坪)
-
春日駅316万/坪
(16.0年/37.8坪)
255万/坪
(23.3年/59.5坪)
-
本郷三丁目駅503万/坪
(47.5年/62.8坪)
178万/坪
(35.0年/44.2坪)
135万/坪
(59.0年/15.1坪)
上野御徒町駅---
新御徒町駅4,014万/坪
(60.0年/133坪)
244万/坪
(37.9年/22.2坪)
411万/坪
(44.2年/42.7坪)
蔵前駅265万/坪
(51.0年/69.6坪)
191万/坪
(52.5年/61.3坪)
1,292万/坪
(24.0年/142坪)
両国駅156万/坪
(34.2年/40.1坪)
293万/坪
(27.3年/39.7坪)
121万/坪
(33.8年/48.7坪)
森下駅115万/坪
(33.0年/33.3坪)
256万/坪
(21.5年/95.3坪)
145万/坪
(25.0年/41.8坪)
清澄白河駅233万/坪
(0.5年/14.4坪)
292万/坪
(7.0年/15.1坪)
260万/坪
(13.0年/72.2坪)
門前仲町駅244万/坪
(26.5年/34.8坪)
192万/坪
(41.0年/12.1坪)
112万/坪
(23.8年/63.5坪)
月島駅283万/坪
(1.0年/30.8坪)
246万/坪
(17.0年/14.1坪)
332万/坪
(0年/30.3坪)
勝どき駅---
築地市場駅---
汐留駅---
大門駅210万/坪
(48.0年/27.2坪)
358万/坪
(31.5年/58.2坪)
-
赤羽橋駅-413万/坪
(1.0年/84.7坪)
546万/坪
(59.0年/33.3坪)
麻布十番駅385万/坪
(50.5年/65.8坪)
670万/坪
(38.8年/43.1坪)
291万/坪
(29.0年/21.2坪)
六本木駅--444万/坪
(24.2年/42.8坪)
青山一丁目駅-884万/坪
(37.5年/76.4坪)
458万/坪
(18.0年/31.8坪)
国立競技場駅---
代々木駅184万/坪
(0年/18.2坪)
--
新宿駅--424万/坪
(34.0年/48.9坪)
都庁前駅---
西新宿五丁目駅287万/坪
(15.4年/48.7坪)
216万/坪
(26.4年/51.4坪)
282万/坪
(14.3年/54.5坪)
中野坂上駅248万/坪
(25.2年/35.0坪)
275万/坪
(31.7年/34.1坪)
222万/坪
(2.0年/87.0坪)
東中野駅208万/坪
(15.5年/23.1坪)
161万/坪
(33.3年/74.9坪)
258万/坪
(33.0年/45.4坪)
中井駅296万/坪
(39.0年/56.0坪)
232万/坪
(11.0年/36.9坪)
179万/坪
(15.0年/18.2坪)
落合南長崎駅230万/坪
(9.3年/44.2坪)
286万/坪
(3.6年/43.6坪)
211万/坪
(0.5年/19.7坪)
新江古田駅161万/坪
(26.7年/36.0坪)
256万/坪
(0.3年/92.8坪)
176万/坪
(27.0年/32.8坪)
練馬駅193万/坪
(17.0年/83.5坪)
240万/坪
(6.5年/38.6坪)
212万/坪
(10.9年/82.8坪)
豊島園駅310万/坪
(0.8年/30.6坪)
96.8万/坪
(32.0年/30.8坪)
128万/坪
(14.0年/29.5坪)
練馬春日町駅180万/坪
(12.7年/29.2坪)
144万/坪
(18.8年/26.0坪)
181万/坪
(13.9年/37.1坪)
光が丘駅162万/坪
(15.7年/58.1坪)
174万/坪
(7.9年/31.8坪)
153万/坪
(5.0年/32.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新御徒町駅4014.2 万/坪(昨年同期比 +1544.5 %)

新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,014万円/坪(1,214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1544.5%( +3770.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 60.0年(昨年 37.9年から +58.6 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 22.2 坪から +500.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 84.2 坪から -49.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 1.0 分、-81.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 37.9 年 → 2019年 60.0 年、+58.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)

牛込神楽坂駅1402.5 万/坪(昨年同期比 +338.2 %)

牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,402万円/坪(424万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +338.2%( +1082.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 22.5年から +122.2 %増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 25.0 坪から +590.9 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 50.0 年、+122.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

飯田橋駅165.3 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.5%( -253.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 46.5年から -23.7 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 25.0 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 55.2 坪から +73.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.5 年 → 2019年 35.5 年、-23.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.3 分、+216.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)

若松河田駅223.1 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)

若松河田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.0%( -296.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 7.0年から +471.5 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 22.7 坪から +340.0 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 21.2 坪から +471.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 40.0 年、+471.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.0 分、+11.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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