【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -4.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 12.7年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 37.7 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.8 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅、千石駅、板橋区役所前駅、西高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志村坂上駅で昨年に比べ +109.3 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(志村坂上駅、千石駅)は +74.4 ％(坪単価 +119.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日駅、志村三丁目駅)は -68.8 ％(坪単価 -509.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 18.6 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +108.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本蓮沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 244万/坪 (0年/22.7坪) | 360万/坪 (8.3年/29.5坪) | 495万/坪 (31.5年/108坪) |
| 白金台駅 | 377万/坪 (34.3年/114坪) | 344万/坪 (36.3年/18.2坪) | 465万/坪 (23.9年/58.5坪) |
| 白金高輪駅 | - | 408万/坪 (5.8年/25.0坪) | 241万/坪 (29.3年/19.3坪) |
| 三田駅 | - | - | - |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | 479万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
| 内幸町駅 | - | 142万/坪 (56.3年/24.2坪) | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 630万/坪 (30.8年/12.9坪) | - | 195万/坪 (25.3年/10.6坪) |
| 水道橋駅 | 342万/坪 (33.8年/50.7坪) | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) | - |
| 春日駅 | 298万/坪 (0.25年/51.4坪) | 1,015万/坪 (6.3年/106坪) | 391万/坪 (34.1年/18.3坪) |
| 白山駅 | 316万/坪 (22.7年/30.0坪) | 245万/坪 (39.3年/19.7坪) | 106万/坪 (46.3年/16.1坪) |
| 千石駅 | 381万/坪 (32.3年/50.7坪) | 273万/坪 (-0.75年/19.7坪) | 240万/坪 (26.5年/33.3坪) |
| 巣鴨駅 | 140万/坪 (19.8年/17.1坪) | 375万/坪 (16.3年/25.7坪) | 298万/坪 (32.6年/49.5坪) |
| 西巣鴨駅 | 205万/坪 (20.5年/28.7坪) | 235万/坪 (0.25年/24.2坪) | 303万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 新板橋駅 | 288万/坪 (0.25年/20.4坪) | - | 190万/坪 (0.25年/16.6坪) |
| 板橋区役所前駅 | 211万/坪 (10.8年/66.6坪) | 168万/坪 (40.8年/18.9坪) | 188万/坪 (55.3年/31.4坪) |
| 板橋本町駅 | 143万/坪 (21.2年/27.8坪) | 159万/坪 (15.6年/23.4坪) | 407万/坪 (38.0年/81.7坪) |
| 本蓮沼駅 | 122万/坪 (42.3年/37.1坪) | 163万/坪 (7.5年/29.8坪) | 173万/坪 (6.3年/18.2坪) |
| 志村坂上駅 | 251万/坪 (22.3年/59.5坪) | 120万/坪 (19.8年/213坪) | 93.5万/坪 (20.3年/22.7坪) |
| 志村三丁目駅 | 149万/坪 (19.1年/23.8坪) | 450万/坪 (0年/63.5坪) | 152万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 蓮根駅 | 172万/坪 (11.3年/31.8坪) | 173万/坪 (0.05年/21.8坪) | 189万/坪 (1.3年/13.6坪) |
| 西台駅 | 148万/坪 (11.8年/32.5坪) | 210万/坪 (0.25年/26.5坪) | 169万/坪 (1.3年/28.7坪) |
| 高島平駅 | 149万/坪 (5.3年/24.2坪) | 155万/坪 (8.8年/25.4坪) | 123万/坪 (18.6年/48.4坪) |
| 新高島平駅 | 190万/坪 (20.3年/63.5坪) | 162万/坪 (0.25年/19.7坪) | 155万/坪 (4.0年/31.8坪) |
| 西高島平駅 | 179万/坪 (7.4年/32.7坪) | 144万/坪 (11.4年/31.3坪) | 153万/坪 (6.7年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志村坂上駅 250.6 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
志村坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +109.3％( +130.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.8年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 212.8 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 92.3 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.8 年 → 2021年 22.3 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 12.3 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
千石駅 381.1 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
千石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +108.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 -0.7年から -4415.1 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 19.7 坪から +157.7 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 34.8 坪から +115.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.7 年 → 2021年 32.3 年、-4415.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
春日駅 297.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -717.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 6.3年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 105.9 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.3 年 → 2021年 0.3 年、-96.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
志村三丁目駅 148.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
志村三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.9％( -301.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 63.5 坪から -62.6 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 15.1 坪から +75.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示