【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて -11.9％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.7年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 34.7 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 64.7 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅、蓮根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水道橋駅で昨年に比べ +124.0 ％、坪単価は 560 万円/坪となった。
上位 2 駅(水道橋駅、蓮根駅)は +85.7 ％(坪単価 +177.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島平駅、神保町駅)は -71.4 ％(坪単価 -179.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.7 年 → 2020年 20.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.8 ％ → 2020年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 560万円/坪(170万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.0％( +310.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -104.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 都営三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) | 330万/坪 (5.2年/55.2坪) | 602万/坪 (12.5年/73.4坪) |
| 白金台駅 | - | 398万/坪 (30.0年/38.3坪) | 304万/坪 (11.7年/33.8坪) |
| 白金高輪駅 | - | 197万/坪 (37.5年/31.8坪) | 357万/坪 (0年/36.3坪) |
| 三田駅 | - | - | 186万/坪 (63.0年/19.7坪) |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | - | 173万/坪 (45.0年/24.2坪) | 376万/坪 (33.7年/31.8坪) |
| 内幸町駅 | - | 362万/坪 (24.0年/25.7坪) | 310万/坪 (31.0年/66.6坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) | - |
| 神保町駅 | 165万/坪 (50.0年/12.1坪) | 420万/坪 (26.5年/33.3坪) | - |
| 水道橋駅 | 560万/坪 (22.0年/14.4坪) | 250万/坪 (35.0年/18.2坪) | - |
| 春日駅 | - | 316万/坪 (16.0年/37.8坪) | 255万/坪 (23.3年/59.5坪) |
| 白山駅 | 279万/坪 (21.6年/41.1坪) | 211万/坪 (17.0年/35.8坪) | 202万/坪 (20.0年/83.2坪) |
| 千石駅 | 377万/坪 (24.3年/21.5坪) | 329万/坪 (2.6年/24.4坪) | 287万/坪 (30.7年/33.8坪) |
| 巣鴨駅 | 176万/坪 (27.0年/63.5坪) | - | 138万/坪 (18.0年/54.5坪) |
| 西巣鴨駅 | 108万/坪 (28.4年/16.1坪) | 233万/坪 (20.7年/48.8坪) | 224万/坪 (32.0年/26.7坪) |
| 新板橋駅 | 146万/坪 (20.3年/20.2坪) | - | 199万/坪 (5.3年/44.4坪) |
| 板橋区役所前駅 | 205万/坪 (18.8年/45.9坪) | 209万/坪 (0年/40.8坪) | 442万/坪 (21.3年/20.7坪) |
| 板橋本町駅 | 162万/坪 (27.5年/29.5坪) | 176万/坪 (13.4年/52.3坪) | 184万/坪 (21.2年/61.7坪) |
| 本蓮沼駅 | 136万/坪 (24.0年/32.0坪) | 198万/坪 (11.5年/37.4坪) | 170万/坪 (10.0年/21.4坪) |
| 志村坂上駅 | 137万/坪 (8.0年/16.6坪) | 202万/坪 (0年/23.6坪) | 155万/坪 (22.6年/28.7坪) |
| 志村三丁目駅 | 122万/坪 (17.7年/22.7坪) | 166万/坪 (2.7年/24.7坪) | 160万/坪 (13.4年/20.0坪) |
| 蓮根駅 | 138万/坪 (20.0年/26.1坪) | 93.5万/坪 (48.5年/42.4坪) | 103万/坪 (36.0年/23.9坪) |
| 西台駅 | - | 147万/坪 (12.0年/21.9坪) | 41.9万/坪 (54.0年/13.6坪) |
| 高島平駅 | 133万/坪 (10.0年/33.3坪) | - | 143万/坪 (14.0年/52.7坪) |
| 新高島平駅 | 22.7万/坪 (43.0年/19.7坪) | 128万/坪 (22.0年/18.2坪) | 182万/坪 (12.0年/57.9坪) |
| 西高島平駅 | 152万/坪 (0.4年/25.4坪) | 167万/坪 (5.6年/32.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水道橋駅 560.4 万/坪(昨年同期比 +124.0 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 560万円/坪(170万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.0％( +310.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 35.0年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 18.2 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 56.0 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 22.0 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
蓮根駅 137.8 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.4％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 48.5年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 42.4 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 34.8 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 20.0 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
新高島平駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.2％( -104.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 22.0年から +95.5 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 43.0 年、+95.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
神保町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.7％( -255.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.5年から +88.7 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 33.3 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 232.9 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.5 年 → 2020年 50.0 年、+88.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示