【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +24.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.7年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 39.4 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 70.1 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。白金台駅、春日駅、志村坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西台駅で昨年に比べ +250.9 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(西台駅、白金台駅)は +140.9 ％(坪単価 +99.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御成門駅、板橋区役所前駅)は -53.3 ％(坪単価 -217.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.7 年 → 2019年 16.7 年、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 47.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.4 ％ → 2019年 32.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 ％ → 2019年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 330万/坪 (5.2年/55.2坪) | 602万/坪 (12.5年/73.4坪) | 324万/坪 (17.8年/67.1坪) |
| 白金台駅 | 398万/坪 (30.0年/38.3坪) | 304万/坪 (11.7年/33.8坪) | 361万/坪 (20.0年/19.7坪) |
| 白金高輪駅 | 197万/坪 (37.5年/31.8坪) | 357万/坪 (0年/36.3坪) | 1,027万/坪 (35.0年/130坪) |
| 三田駅 | - | 186万/坪 (63.0年/19.7坪) | 721万/坪 (46.0年/36.3坪) |
| 芝公園駅 | - | - | - |
| 御成門駅 | 173万/坪 (45.0年/24.2坪) | 376万/坪 (33.7年/31.8坪) | - |
| 内幸町駅 | 362万/坪 (24.0年/25.7坪) | 310万/坪 (31.0年/66.6坪) | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) | - | - |
| 神保町駅 | 420万/坪 (26.5年/33.3坪) | - | - |
| 水道橋駅 | 250万/坪 (35.0年/18.2坪) | - | - |
| 春日駅 | 316万/坪 (16.0年/37.8坪) | 255万/坪 (23.3年/59.5坪) | - |
| 白山駅 | 211万/坪 (17.0年/35.8坪) | 202万/坪 (20.0年/83.2坪) | 202万/坪 (32.4年/30.6坪) |
| 千石駅 | 329万/坪 (2.6年/24.4坪) | 287万/坪 (30.7年/33.8坪) | 251万/坪 (0年/43.9坪) |
| 巣鴨駅 | - | 138万/坪 (18.0年/54.5坪) | 263万/坪 (0年/69.6坪) |
| 西巣鴨駅 | 233万/坪 (20.7年/48.8坪) | 224万/坪 (32.0年/26.7坪) | 147万/坪 (17.4年/71.3坪) |
| 新板橋駅 | - | 199万/坪 (5.3年/44.4坪) | 88.2万/坪 (53.0年/12.1坪) |
| 板橋区役所前駅 | 209万/坪 (0年/40.8坪) | 442万/坪 (21.3年/20.7坪) | 220万/坪 (26.0年/28.7坪) |
| 板橋本町駅 | 176万/坪 (13.4年/52.3坪) | 184万/坪 (21.2年/61.7坪) | 193万/坪 (7.5年/34.8坪) |
| 本蓮沼駅 | 198万/坪 (11.5年/37.4坪) | 170万/坪 (10.0年/21.4坪) | 144万/坪 (19.7年/33.8坪) |
| 志村坂上駅 | 202万/坪 (0年/23.6坪) | 155万/坪 (22.6年/28.7坪) | 94.2万/坪 (39.5年/87.0坪) |
| 志村三丁目駅 | 166万/坪 (2.7年/24.7坪) | 160万/坪 (13.4年/20.0坪) | 128万/坪 (11.5年/28.7坪) |
| 蓮根駅 | 93.5万/坪 (48.5年/42.4坪) | 103万/坪 (36.0年/23.9坪) | 77.4万/坪 (42.5年/41.6坪) |
| 西台駅 | 147万/坪 (12.0年/21.9坪) | 41.9万/坪 (54.0年/13.6坪) | - |
| 高島平駅 | - | 143万/坪 (14.0年/52.7坪) | 139万/坪 (8.5年/31.0坪) |
| 新高島平駅 | 128万/坪 (22.0年/18.2坪) | 182万/坪 (12.0年/57.9坪) | - |
| 西高島平駅 | 167万/坪 (5.6年/32.7坪) | - | 119万/坪 (9.7年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西台駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +250.9 ％)
西台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +250.9％( +105.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 54.0年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 13.6 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 9.1 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 54.0 年 → 2019年 12.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
白金台駅 397.8 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
白金台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.8％( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 11.7年から +157.2 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 33.8 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 50.9 坪から +49.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 30.0 年、+157.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.7 分 → 2019年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
御成門駅 173.2 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
御成門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.9％( -202.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 33.7年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 161.3 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.7 分 → 2019年 3.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.7 年 → 2019年 45.0 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
板橋区役所前駅 208.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
板橋区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.7％( -232.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 21.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 20.7 坪から +97.6 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 75.6 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.3 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.8 分 → 2019年 4.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示