【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -42.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 9.3年から +6.4 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.2 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 34.4 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +11.3 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +11.3 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -71.5 %(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.5%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 140万/坪 (6.5年/40.1坪) | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) | 116万/坪 (5.4年/36.4坪) |
西武園駅 | 15.5万/坪 (56.8年/51.4坪) | 54.5万/坪 (33.4年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.3%( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 6.1年から +6.4 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.0 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 34.8 坪から -22.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 21.4 %)
西武園駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -71.5%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 33.4年から +69.8 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 56.8 年、+69.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示