【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 3.3年から +110.7 %増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 35.3 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 30.3 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西武園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +59.4 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +59.4 %(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +6.2 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 6.9 年、+110.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.4%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 121万/坪 (7.2年/39.3坪) | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) | 111万/坪 (9.3年/36.6坪) |
西武園駅 | 140万/坪 (0.25年/30.3坪) | 88.2万/坪 (0.25年/43.9坪) | 82.6万/坪 (31.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +59.4 %)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.4%( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東村山駅 120.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 3.5年から +107.7 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.7 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.1 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 16.6 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 7.2 年、+107.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 10.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 73.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示