【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 170 件(1年前(2021年)に比べて -33.6%( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 7.9年から +71.1 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 36.0 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 34.6 坪から +21.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、桜台駅、大泉学園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江古田駅で昨年に比べ +172.8 %、坪単価は 328 万円/坪となった。
上位 2 駅(江古田駅、桜台駅)は +126.7 %(坪単価 +158.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、練馬高野台駅)は -30.8 %(坪単価 -135.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 10.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.9 年 → 2022年 13.5 年、+71.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 13.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.2 % → 2022年 50.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.9%( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 344万/坪 (36.7年/63.3坪) | 228万/坪 (20.8年/56.6坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) |
椎名町駅 | 312万/坪 (31.3年/93.4坪) | 543万/坪 (13.2年/58.1坪) | 235万/坪 (0年/19.7坪) |
東長崎駅 | 226万/坪 (22.0年/43.9坪) | 228万/坪 (0年/23.4坪) | 176万/坪 (21.8年/22.9坪) |
江古田駅 | 328万/坪 (13.0年/31.8坪) | 120万/坪 (34.0年/22.7坪) | 217万/坪 (7.0年/34.0坪) |
桜台駅 | 243万/坪 (22.3年/38.2坪) | 134万/坪 (39.0年/50.7坪) | 235万/坪 (4.3年/59.0坪) |
練馬駅 | 202万/坪 (19.0年/74.1坪) | 207万/坪 (23.4年/34.8坪) | 182万/坪 (17.6年/32.5坪) |
中村橋駅 | 235万/坪 (14.8年/53.9坪) | 219万/坪 (5.4年/37.8坪) | 255万/坪 (3.8年/33.4坪) |
富士見台駅 | 213万/坪 (15.0年/28.7坪) | 205万/坪 (12.8年/36.4坪) | 191万/坪 (13.2年/33.9坪) |
練馬高野台駅 | 170万/坪 (21.8年/30.8坪) | 210万/坪 (0.5年/26.3坪) | 201万/坪 (15.6年/29.0坪) |
石神井公園駅 | 194万/坪 (10.8年/31.8坪) | 200万/坪 (8.8年/35.8坪) | 220万/坪 (10.2年/53.9坪) |
大泉学園駅 | 203万/坪 (9.6年/39.4坪) | 165万/坪 (6.0年/36.3坪) | 159万/坪 (7.5年/32.7坪) |
保谷駅 | 145万/坪 (19.0年/33.0坪) | 155万/坪 (6.6年/30.4坪) | 140万/坪 (11.0年/31.7坪) |
ひばりケ丘駅 | 185万/坪 (11.0年/31.4坪) | 178万/坪 (6.5年/31.8坪) | 123万/坪 (16.6年/29.0坪) |
東久留米駅 | 150万/坪 (7.5年/34.4坪) | 151万/坪 (4.5年/36.9坪) | 131万/坪 (12.0年/60.3坪) |
清瀬駅 | 133万/坪 (5.8年/39.7坪) | 121万/坪 (5.7年/38.3坪) | 121万/坪 (5.6年/35.7坪) |
秋津駅 | 144万/坪 (4.0年/71.1坪) | 122万/坪 (14.4年/40.8坪) | 148万/坪 (0年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江古田駅 327.9 万/坪(昨年同期比 +172.8 %)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +172.8%( +207.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 34.0年から -61.8 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 49.9 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 13.0 年、-61.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
桜台駅 242.6 万/坪(昨年同期比 +80.7 %)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.7%( +108.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 39.0年から -42.9 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 50.7 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 107.4 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.0 年 → 2022年 22.3 年、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
椎名町駅 311.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -230.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 13.2年から +137.8 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 58.1 坪から +60.7 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 32.8 坪から +121.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 31.3 年、+137.8 %と大きく増加)
練馬高野台駅 169.5 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
練馬高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.1%( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 0.5年から +4269.6 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 26.3 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 26.1 坪から +6.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 21.8 年、+4269.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示