【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.3%( +15.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 256 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 10.9年から -27.5 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 37.5 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 37.5 坪から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、東長崎駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎名町駅で昨年に比べ +130.8 %、坪単価は 543 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎名町駅、ひばりケ丘駅)は +87.9 %(坪単価 +181.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、桜台駅)は -43.7 %(坪単価 -98.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.9 年 → 2021年 7.9 年、-27.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 2.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 65.8 % → 2021年 70.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 4.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 0.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.8%( +307.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.6%( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 228万/坪 (20.8年/56.6坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) |
椎名町駅 | 543万/坪 (13.2年/58.1坪) | 235万/坪 (0年/19.7坪) | 230万/坪 (21.8年/43.3坪) |
東長崎駅 | 228万/坪 (0年/23.4坪) | 176万/坪 (21.8年/22.9坪) | 111万/坪 (44.5年/22.7坪) |
江古田駅 | 120万/坪 (34.0年/22.7坪) | 217万/坪 (7.0年/34.0坪) | 176万/坪 (51.0年/15.1坪) |
桜台駅 | 134万/坪 (39.0年/50.7坪) | 235万/坪 (4.3年/59.0坪) | 262万/坪 (0.7年/53.4坪) |
練馬駅 | 207万/坪 (23.4年/34.8坪) | 182万/坪 (17.6年/32.5坪) | 193万/坪 (17.0年/83.5坪) |
中村橋駅 | 219万/坪 (5.4年/37.8坪) | 255万/坪 (3.8年/33.4坪) | 177万/坪 (14.1年/29.3坪) |
富士見台駅 | 205万/坪 (12.8年/36.4坪) | 191万/坪 (13.2年/33.9坪) | 160万/坪 (16.0年/28.5坪) |
練馬高野台駅 | 210万/坪 (0.5年/26.3坪) | 201万/坪 (15.6年/29.0坪) | 166万/坪 (11.0年/85.6坪) |
石神井公園駅 | 200万/坪 (8.8年/35.8坪) | 220万/坪 (10.2年/53.9坪) | 191万/坪 (10.7年/37.2坪) |
大泉学園駅 | 165万/坪 (6.0年/36.3坪) | 159万/坪 (7.5年/32.7坪) | 133万/坪 (17.3年/30.9坪) |
保谷駅 | 155万/坪 (6.6年/30.4坪) | 140万/坪 (11.0年/31.7坪) | 165万/坪 (5.5年/31.6坪) |
ひばりケ丘駅 | 178万/坪 (6.5年/31.8坪) | 123万/坪 (16.6年/29.0坪) | 153万/坪 (3.6年/32.7坪) |
東久留米駅 | 151万/坪 (4.5年/36.9坪) | 131万/坪 (12.0年/60.3坪) | 131万/坪 (7.0年/37.1坪) |
清瀬駅 | 121万/坪 (5.7年/38.3坪) | 121万/坪 (5.6年/35.7坪) | 110万/坪 (9.1年/31.0坪) |
秋津駅 | 122万/坪 (14.4年/40.8坪) | 148万/坪 (0年/33.3坪) | 138万/坪 (4.6年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎名町駅 542.6 万/坪(昨年同期比 +130.8 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.8%( +307.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 19.7 坪から +195.6 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 27.2 坪から +20.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 7.7 分、+10.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
ひばりケ丘駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)
ひばりケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 16.6年から -60.9 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 29.0 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 27.2 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.6 年 → 2021年 6.5 年、-60.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.6 分 → 2021年 12.3 分、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 83.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 5.6 %)
江古田駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.6%( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 7.0年から +385.7 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 34.0 年、+385.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
桜台駅 134.3 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.8%( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 4.3年から +817.6 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 59.0 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 105.5 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.0 分、-36.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 39.0 年、+817.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示