西武池袋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.2%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 881 件(1年前(2019年)に比べて +23.9%( +170件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.5年(昨年 13.6年から -29.8 %減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 36.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 37.2 坪から -4.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。富士見台駅練馬高野台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬高野台駅で昨年に比べ +29.5 %、坪単価は 208 万円/坪となった。

上位 2 駅(練馬高野台駅富士見台駅)は +25.1 %(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅桜台駅)は -17.0 %(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 13.6 年 → 2020年 9.5 年、-29.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.5 % → 2020年 64.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 % → 2020年 12.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 13.9 分 → 2020年 15.3 分、+10.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 % → 2020年 5.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 % → 2020年 0.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.6%( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10.1%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(1年前(2019年)に比べて +140.4%( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西武池袋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅257万/坪
(26.1年/54.7坪)
332万/坪
(36.0年/44.8坪)
312万/坪
(28.8年/59.3坪)
椎名町駅234万/坪
(23.1年/27.4坪)
196万/坪
(24.3年/35.1坪)
199万/坪
(23.4年/34.8坪)
東長崎駅217万/坪
(15.9年/27.5坪)
197万/坪
(19.0年/24.7坪)
236万/坪
(13.4年/25.6坪)
江古田駅195万/坪
(8.2年/26.5坪)
184万/坪
(19.9年/34.4坪)
182万/坪
(20.6年/41.3坪)
桜台駅193万/坪
(11.8年/52.3坪)
218万/坪
(19.4年/42.4坪)
232万/坪
(11.8年/35.7坪)
練馬駅201万/坪
(14.9年/32.2坪)
201万/坪
(20.6年/44.7坪)
205万/坪
(17.4年/37.9坪)
中村橋駅206万/坪
(11.3年/29.3坪)
187万/坪
(16.4年/39.3坪)
186万/坪
(27.2年/50.7坪)
富士見台駅206万/坪
(10.1年/42.1坪)
171万/坪
(17.1年/34.8坪)
201万/坪
(10.8年/46.2坪)
練馬高野台駅208万/坪
(12.7年/47.1坪)
161万/坪
(13.3年/47.1坪)
190万/坪
(15.3年/43.1坪)
石神井公園駅190万/坪
(7.9年/36.6坪)
186万/坪
(12.7年/33.6坪)
205万/坪
(15.1年/39.9坪)
大泉学園駅163万/坪
(9.6年/39.0坪)
152万/坪
(18.4年/36.0坪)
157万/坪
(15.8年/45.4坪)
保谷駅152万/坪
(7.6年/35.2坪)
154万/坪
(11.6年/32.6坪)
153万/坪
(8.6年/32.6坪)
ひばりケ丘駅164万/坪
(6.8年/32.9坪)
160万/坪
(6.4年/33.6坪)
156万/坪
(10.3年/36.9坪)
東久留米駅133万/坪
(8.0年/44.7坪)
140万/坪
(5.3年/36.4坪)
127万/坪
(10.0年/35.8坪)
清瀬駅114万/坪
(6.1年/37.3坪)
104万/坪
(12.6年/41.6坪)
115万/坪
(5.3年/37.3坪)
秋津駅125万/坪
(15.8年/43.2坪)
131万/坪
(3.7年/46.3坪)
106万/坪
(12.4年/35.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

練馬高野台駅208.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 %)

練馬高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +29.5%( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 13.3年から -4.5 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 47.1 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 44.2 坪から -37.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 63.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.7 分、+17.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 11.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 3.7 %)

富士見台駅206.3 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)

富士見台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +20.6%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて -2.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 10.1年(昨年 17.1年から -40.8 %減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 34.8 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.5 坪から +6.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 17.1 年 → 2020年 10.1 年、-40.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 % → 2020年 63.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 % → 2020年 13.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 % → 2020年 2.7 %)

池袋駅257.3 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.6%( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 36.0年から -27.6 %減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 44.8 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 192.8 坪から -44.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 26.1 年、-27.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 % → 2020年 23.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.3 分、+68.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 4.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 4.8 %)

桜台駅192.8 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)

桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.4%( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 19.4年から -39.2 %減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 42.4 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 78.5 坪から -5.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 11.8 年、-39.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 8.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 41.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.8 分、+16.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 16.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 8.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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