【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.1年から +7.4 %増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 37.0 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.8 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅、新桜台駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ -4.4 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +4.2 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -4.4 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 27.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.3 % → 2019年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 13.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -8.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 201万/坪 (20.6年/44.7坪) | 205万/坪 (17.4年/37.9坪) | 208万/坪 (19.9年/51.0坪) |
新桜台駅 | 185万/坪 (18.6年/40.5坪) | 193万/坪 (20.8年/27.7坪) | 219万/坪 (18.6年/32.5坪) |
小竹向原駅 | 187万/坪 (11.4年/27.4坪) | 180万/坪 (12.3年/37.9坪) | 203万/坪 (13.3年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 187.1 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -37.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 12.3年から -6.9 %減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 37.9 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 49.0 坪から -28.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.1 分 → 2019年 9.0 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 22.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.9 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.1 %)
新桜台駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -4.4 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -8.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.8年から -10.6 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 27.7 坪から +46.2 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 35.8 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.8 年 → 2019年 18.6 年、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 80.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示