【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.2年から +12.9 %増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 26.7 坪から +126.0 %増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 37.4 坪から +99.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桜台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +15.9 %、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +15.9 %(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -19.8 %(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 12.2 年 → 2019年 13.8 年、+12.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.6 分 → 2019年 9.6 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -30.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 193万/坪 (17.0年/83.5坪) | 240万/坪 (6.5年/38.6坪) | 212万/坪 (10.9年/82.8坪) |
新桜台駅 | 195万/坪 (1.0年/24.2坪) | 169万/坪 (34.0年/25.7坪) | 121万/坪 (38.5年/23.4坪) |
小竹向原駅 | 162万/坪 (12.7年/33.8坪) | 192万/坪 (8.9年/23.3坪) | 176万/坪 (16.0年/29.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 195.3 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 34.0年から -97.1 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.2 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.0 年 → 2019年 1.0 年、-97.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
練馬駅 192.7 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 6.5年から +161.5 %増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 38.6 坪から +116.5 %増)。平均建物面積は 99.5 坪 (昨年 66.9 坪から +48.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.5 年 → 2019年 17.0 年、+161.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 11.6 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示