西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 17.1年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 35.7 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.6 坪から -2.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 43.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 23.5 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 31.2 ％)

花小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -32.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.2年(昨年 10.8年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 50.2 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 36.5 坪から -2.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 ％ → 2022年 60.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 ％ → 2022年 22.1 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 1.5 ％)

西武新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -656.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.8年(昨年 51.0年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 148.2 坪から -44.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 51.0 年 → 2022年 30.8 年、-39.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.3％( -159.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 27.3年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 119.1 坪から -60.1 ％減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 93.8 坪から -26.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 24.0 年、-12.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 42.9 ％)