西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +147.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 0.3年から +11612.8 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 40.8 坪から +156.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 29.5 年、+11612.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.6 分、+12.0 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)

都立家政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.1％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.5年(昨年 5.1年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 22.4 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.4 坪から +15.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.2 分、-19.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 61.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 7.5 年、+48.1 ％と大きく増加)

沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 4.9年から +197.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.2 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 26.7 坪から +19.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 5.7 分、-34.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 14.6 年、+197.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 62.5 ％)

鷺ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -46.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 2.0年から +499.5 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 32.1 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 26.8 坪から +76.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.2 分、-18.9 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 12.0 年、+499.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)