【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +2.1％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 12.5年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 37.7 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.0 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新井薬師前駅、沼袋駅、井荻駅、上石神井駅、西武柳沢駅、花小金井駅、小平駅、久米川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井荻駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(井荻駅、沼袋駅)は +66.7 ％(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田無駅、武蔵関駅)は -26.2 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.5 年 → 2020年 8.2 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.1 ％ → 2020年 65.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.3 分 → 2020年 13.5 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 254万/坪 (19.5年/41.4坪) | 263万/坪 (24.9年/47.1坪) |
| 下落合駅 | 260万/坪 (0.25年/40.8坪) | 260万/坪 (5.8年/21.9坪) | - |
| 中井駅 | 207万/坪 (16.8年/20.4坪) | 199万/坪 (30.8年/20.8坪) | 239万/坪 (31.3年/20.7坪) |
| 新井薬師前駅 | 254万/坪 (0.5年/27.1坪) | 176万/坪 (9.8年/21.2坪) | 185万/坪 (27.8年/20.4坪) |
| 沼袋駅 | 249万/坪 (4.9年/25.2坪) | 158万/坪 (21.5年/25.0坪) | 163万/坪 (17.9年/44.4坪) |
| 野方駅 | 244万/坪 (1.8年/23.3坪) | 241万/坪 (2.9年/23.9坪) | 148万/坪 (28.1年/59.9坪) |
| 都立家政駅 | 175万/坪 (5.1年/22.4坪) | 209万/坪 (5.9年/27.2坪) | 229万/坪 (6.3年/38.8坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 251万/坪 (2.0年/32.1坪) | 218万/坪 (11.3年/28.3坪) | 213万/坪 (10.5年/33.3坪) |
| 下井草駅 | 212万/坪 (6.1年/27.7坪) | 210万/坪 (14.3年/34.5坪) | 198万/坪 (39.3年/21.9坪) |
| 井荻駅 | 222万/坪 (0.5年/26.0坪) | 126万/坪 (20.3年/41.2坪) | 208万/坪 (6.9年/27.8坪) |
| 上井草駅 | 224万/坪 (0.8年/33.8坪) | 213万/坪 (6.0年/52.0坪) | 191万/坪 (12.8年/28.7坪) |
| 上石神井駅 | 214万/坪 (6.6年/31.2坪) | 162万/坪 (24.8年/37.8坪) | 178万/坪 (14.4年/42.0坪) |
| 武蔵関駅 | 161万/坪 (17.8年/34.6坪) | 209万/坪 (19.7年/62.7坪) | 186万/坪 (8.8年/30.6坪) |
| 東伏見駅 | 165万/坪 (3.5年/28.2坪) | 158万/坪 (11.0年/35.0坪) | 173万/坪 (5.5年/147坪) |
| 西武柳沢駅 | 142万/坪 (12.7年/34.3坪) | 113万/坪 (16.5年/36.9坪) | 114万/坪 (15.5年/37.6坪) |
| 田無駅 | 123万/坪 (14.3年/59.5坪) | 174万/坪 (8.6年/33.4坪) | 132万/坪 (12.9年/41.4坪) |
| 花小金井駅 | 169万/坪 (11.9年/44.4坪) | 134万/坪 (9.0年/51.6坪) | 140万/坪 (6.6年/35.9坪) |
| 小平駅 | 132万/坪 (8.0年/34.8坪) | 86.3万/坪 (13.8年/30.3坪) | 110万/坪 (21.9年/33.9坪) |
| 久米川駅 | 127万/坪 (19.7年/36.1坪) | 101万/坪 (14.5年/28.6坪) | 108万/坪 (6.1年/30.4坪) |
| 東村山駅 | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) | 111万/坪 (9.3年/36.6坪) | 157万/坪 (13.3年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井荻駅 221.8 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.7％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.3年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 41.2 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 31.8 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 0.5 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
沼袋駅 249.3 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.7％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 21.5年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 25.0 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 31.0 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 4.9 年、-77.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
田無駅 122.7 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.6年から +67.0 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 33.4 坪から +78.4 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 27.4 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.6 年 → 2020年 14.3 年、+67.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.6 分 → 2020年 22.1 分、+75.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
武蔵関駅 161.4 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
武蔵関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.7年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 62.7 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 52.3 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 12.7 分、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示