【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 648 件(1年前(2018年)に比べて -4.1%( -28件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 13.3年から -7.5 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 40.9 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.7 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。野方駅、上石神井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野方駅で昨年に比べ +18.4 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(野方駅、上石神井駅)は +14.7 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田馬場駅、下井草駅)は -27.1 %(坪単価 -103.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.9 % → 2019年 56.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.8 % → 2019年 19.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
西武新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 240万/坪 (38.3年/32.0坪) | 420万/坪 (20.6年/48.8坪) | 248万/坪 (17.1年/27.0坪) |
下落合駅 | 226万/坪 (12.2年/37.6坪) | 232万/坪 (24.6年/25.9坪) | 240万/坪 (15.5年/46.0坪) |
中井駅 | 216万/坪 (23.0年/35.8坪) | 206万/坪 (21.0年/28.4坪) | 184万/坪 (21.6年/37.5坪) |
新井薬師前駅 | 182万/坪 (20.7年/33.4坪) | 185万/坪 (17.0年/22.1坪) | 173万/坪 (18.9年/43.1坪) |
沼袋駅 | 197万/坪 (17.4年/34.4坪) | 194万/坪 (11.8年/29.4坪) | 196万/坪 (9.6年/26.5坪) |
野方駅 | 198万/坪 (15.0年/28.1坪) | 167万/坪 (24.6年/48.3坪) | 177万/坪 (21.0年/28.0坪) |
都立家政駅 | 207万/坪 (5.3年/32.8坪) | 203万/坪 (6.0年/25.4坪) | 189万/坪 (17.6年/33.2坪) |
鷺ノ宮駅 | 227万/坪 (12.7年/39.7坪) | 217万/坪 (13.3年/35.0坪) | 197万/坪 (9.4年/40.7坪) |
下井草駅 | 200万/坪 (11.6年/48.9坪) | 226万/坪 (19.8年/31.1坪) | 184万/坪 (14.3年/38.6坪) |
井荻駅 | 205万/坪 (15.6年/45.6坪) | 187万/坪 (14.7年/38.1坪) | 193万/坪 (9.6年/27.3坪) |
上井草駅 | 208万/坪 (7.0年/40.7坪) | 191万/坪 (15.4年/54.4坪) | 214万/坪 (9.5年/39.7坪) |
上石神井駅 | 211万/坪 (18.2年/62.4坪) | 190万/坪 (11.9年/44.4坪) | 178万/坪 (11.8年/36.4坪) |
武蔵関駅 | 185万/坪 (12.4年/39.9坪) | 175万/坪 (14.9年/36.3坪) | 186万/坪 (9.6年/35.4坪) |
東伏見駅 | 160万/坪 (15.7年/47.4坪) | 151万/坪 (13.4年/53.9坪) | 153万/坪 (10.1年/36.9坪) |
西武柳沢駅 | 142万/坪 (11.8年/30.8坪) | 130万/坪 (13.0年/34.5坪) | 142万/坪 (13.5年/35.4坪) |
田無駅 | 152万/坪 (11.0年/37.9坪) | 151万/坪 (8.2年/34.6坪) | 141万/坪 (12.2年/35.8坪) |
花小金井駅 | 142万/坪 (5.7年/43.9坪) | 141万/坪 (8.0年/40.9坪) | 136万/坪 (7.9年/43.0坪) |
小平駅 | 115万/坪 (11.0年/48.9坪) | 120万/坪 (13.7年/36.8坪) | 128万/坪 (8.3年/40.8坪) |
久米川駅 | 108万/坪 (12.5年/32.0坪) | 118万/坪 (8.5年/58.3坪) | 121万/坪 (10.8年/43.7坪) |
東村山駅 | 118万/坪 (5.3年/37.0坪) | 119万/坪 (11.6年/55.2坪) | 121万/坪 (8.2年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野方駅 198.2 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
野方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +30.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -6.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 24.6年から -39.1 %減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 48.3 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 62.1 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 15.0 年、-39.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 48.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.6 分 → 2019年 8.6 分、+12.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 % → 2019年 18.5 %)
上石神井駅 210.7 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
上石神井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -35.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 11.9年から +52.8 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 44.4 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 39.6 坪から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.9 年 → 2019年 18.2 年、+52.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 31.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 % → 2019年 17.1 %)
高田馬場駅 239.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.9%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 20.6年から +85.6 %増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 48.8 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 108.6 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.1 分 → 2019年 6.1 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 38.3 年、+85.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 58.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
下井草駅 200.4 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +10.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 19.8年から -41.3 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 31.1 坪から +57.4 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 26.5 坪から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.8 年 → 2019年 11.6 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 51.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 15.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 22.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示