【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 282 件(1年前(2021年)に比べて -15.3%( -51件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 10.2年から +13.4 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 40.8 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 30.8 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東大和市駅、西武立川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武立川駅、東大和市駅)は +14.4 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、小川駅)は -0.4 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 10.2 年 → 2022年 11.6 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 % → 2022年 11.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 % → 2022年 53.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -32.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 143万/坪 (8.3年/35.4坪) | 137万/坪 (6.1年/34.9坪) | 146万/坪 (6.8年/43.5坪) |
萩山駅 | 136万/坪 (12.3年/34.5坪) | 130万/坪 (12.2年/30.3坪) | 125万/坪 (5.2年/31.6坪) |
小川駅 | 148万/坪 (16.5年/34.6坪) | 147万/坪 (6.8年/35.2坪) | 128万/坪 (10.4年/34.7坪) |
東大和市駅 | 127万/坪 (12.4年/41.6坪) | 114万/坪 (15.3年/42.0坪) | 109万/坪 (14.4年/42.5坪) |
玉川上水駅 | 125万/坪 (15.9年/35.8坪) | 127万/坪 (10.7年/38.7坪) | 126万/坪 (10.8年/42.1坪) |
武蔵砂川駅 | 115万/坪 (9.1年/44.2坪) | 111万/坪 (6.2年/38.7坪) | 99.6万/坪 (6.7年/37.0坪) |
西武立川駅 | 114万/坪 (9.7年/46.9坪) | 97.3万/坪 (10.5年/43.1坪) | 88.8万/坪 (9.3年/46.8坪) |
拝島駅 | 125万/坪 (16.7年/50.8坪) | 117万/坪 (16.7年/62.6坪) | 105万/坪 (9.3年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 114.1 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -32.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 10.5年から -8.3 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.1 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.2 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 3.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 17.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.6 分 → 2022年 27.9 分、+28.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 45.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 1.9 %)
東大和市駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -3.0%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.3年から -18.5 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 42.0 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 31.1 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.3 年 → 2022年 12.4 年、-18.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 % → 2022年 56.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 10.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 % → 2022年 17.2 %)
玉川上水駅 124.9 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 10.7年から +48.1 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 38.7 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.3 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.7 年 → 2022年 15.9 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 21.0 分、+51.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 7.1 %)
小川駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +15.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 6.8年から +142.7 %増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 35.2 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 28.6 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.6 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 16.5 年、+142.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.4 % → 2022年 52.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 22.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示