【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -20.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 8.0年から +21.5 %増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 43.0 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 31.3 坪から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +49.3 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、東大和市駅)は +33.2 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、小平駅)は -6.9 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 9.7 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.2 分 → 2022年 18.0 分、+18.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.6 % → 2022年 63.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 % → 2022年 12.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 131万/坪 (5.8年/38.0坪) | 139万/坪 (3.5年/36.2坪) | 217万/坪 (14.6年/68.1坪) |
萩山駅 | 130万/坪 (13.3年/37.3坪) | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) | 124万/坪 (0.5年/31.0坪) |
小川駅 | 136万/坪 (9.5年/47.5坪) | 147万/坪 (4.0年/35.8坪) | 119万/坪 (6.5年/32.5坪) |
東大和市駅 | 128万/坪 (13.5年/63.3坪) | 110万/坪 (16.7年/68.8坪) | 106万/坪 (11.3年/36.3坪) |
玉川上水駅 | 171万/坪 (2.0年/34.8坪) | 149万/坪 (3.8年/44.2坪) | 118万/坪 (11.2年/40.5坪) |
武蔵砂川駅 | 130万/坪 (3.7年/32.2坪) | 124万/坪 (3.4年/38.1坪) | 88.7万/坪 (7.5年/42.9坪) |
西武立川駅 | 98.6万/坪 (14.5年/43.4坪) | 101万/坪 (8.5年/36.5坪) | 95.4万/坪 (7.4年/38.3坪) |
拝島駅 | 124万/坪 (15.7年/35.3坪) | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.3%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 32.5年から -51.8 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 87.7 坪から -59.8 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 39.3 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 15.7 年、-51.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.3 分、+21.2 %と大きく増加)
東大和市駅 128.4 万/坪(昨年同期比 +17.1 %)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.1%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.7年から -18.8 %減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 68.8 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 45.9 坪から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.7 年 → 2022年 13.5 年、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 69.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.5 分 → 2022年 15.0 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 23.1 %)
小川駅 136.3 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 4.0年から +137.5 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 35.8 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 29.2 坪から +33.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 9.5 年、+137.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 50.0 %)
小平駅 130.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 3.5年から +64.2 %増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 36.2 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 27.3 坪から +0.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.5 年 → 2022年 5.8 年、+64.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 21.1 分、+34.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 93.3 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示