【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 313 件(１年前(2019年)に比べて +28.3％( +69件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 11.8年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 44.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.0 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。小平駅、小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小平駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(小平駅、小川駅)は +25.7 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、西武立川駅)は -6.1 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.8 年 → 2020年 9.5 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.1 ％ → 2020年 59.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +69.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +34.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 146万/坪 (6.8年/43.5坪) | 115万/坪 (11.0年/48.9坪) | 120万/坪 (13.7年/36.8坪) |
| 萩山駅 | 125万/坪 (5.2年/31.6坪) | 104万/坪 (11.8年/37.3坪) | 116万/坪 (4.2年/32.9坪) |
| 小川駅 | 128万/坪 (10.4年/34.7坪) | 102万/坪 (24.7年/32.5坪) | 128万/坪 (6.4年/33.8坪) |
| 東大和市駅 | 109万/坪 (14.4年/42.5坪) | 108万/坪 (11.2年/44.9坪) | 114万/坪 (11.8年/39.8坪) |
| 玉川上水駅 | 126万/坪 (10.8年/42.1坪) | 144万/坪 (12.1年/35.8坪) | 132万/坪 (13.8年/48.6坪) |
| 武蔵砂川駅 | 99.6万/坪 (6.7年/37.0坪) | 93.7万/坪 (11.6年/39.4坪) | 95.7万/坪 (9.8年/39.2坪) |
| 西武立川駅 | 88.8万/坪 (9.3年/46.8坪) | 88.6万/坪 (9.7年/51.4坪) | 93.6万/坪 (6.8年/39.4坪) |
| 拝島駅 | 105万/坪 (9.3年/64.9坪) | 94.6万/坪 (11.2年/50.4坪) | 112万/坪 (14.1年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小平駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +69.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 11.0年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 48.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.5 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.0 年 → 2020年 6.8 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.1 分 → 2020年 14.5 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.1 ％ → 2020年 68.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 10.4 ％)
小川駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 24.7年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 32.5 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 31.8 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.7 年 → 2020年 10.4 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 68.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 8.0 ％)
玉川上水駅 126.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.1年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 35.8 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 27.7 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.1 年 → 2020年 10.8 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 16.8 分、+56.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
西武立川駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +34.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 9.7年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 51.4 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 41.9 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.6 分 → 2020年 21.6 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 9.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示