西武拝島線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.3%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2019年)に比べて +17.9%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 12.2年から -19.8 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 43.7 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小平駅東大和市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小平駅で昨年に比べ +66.2 %、坪単価は 217 万円/坪となった。

上位 2 駅(小平駅東大和市駅)は +45.8 %(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅玉川上水駅)は -17.6 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 12.2 年 → 2020年 9.8 年、-19.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.2 % → 2020年 60.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 % → 2020年 17.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 % → 2020年 6.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 % → 2020年 1.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.5%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

西武拝島線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西武拝島線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小平駅217万/坪
(14.6年/68.1坪)
130万/坪
(5.5年/69.3坪)
132万/坪
(6.6年/33.1坪)
萩山駅124万/坪
(0.5年/31.0坪)
--
小川駅119万/坪
(6.5年/32.5坪)
106万/坪
(23.5年/43.9坪)
131万/坪
(6.8年/33.3坪)
東大和市駅106万/坪
(11.3年/36.3坪)
84.8万/坪
(19.4年/31.6坪)
110万/坪
(11.8年/42.4坪)
玉川上水駅118万/坪
(11.2年/40.5坪)
143万/坪
(14.9年/39.1坪)
122万/坪
(14.4年/41.0坪)
武蔵砂川駅88.7万/坪
(7.5年/42.9坪)
87.4万/坪
(14.5年/36.8坪)
95.0万/坪
(11.3年/36.1坪)
西武立川駅95.4万/坪
(7.4年/38.3坪)
95.5万/坪
(7.9年/38.6坪)
93.6万/坪
(2.4年/36.6坪)
拝島駅95.2万/坪
(14.1年/85.0坪)
116万/坪
(4.7年/52.2坪)
110万/坪
(16.2年/46.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小平駅216.8 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)

小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 5.5年から +163.8 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 69.3 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 52.4 坪から +6.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.5 分 → 2020年 10.5 分、-43.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.5 年 → 2020年 14.6 年、+163.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 37.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 % → 2020年 50.0 %)

東大和市駅106.5 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)

東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +25.5%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 19.4年から -42.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.6 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.0 坪から -1.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 11.3 年、-42.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 50.0 %)

拝島駅95.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)

拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.7%( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.1年(昨年 4.7年から +202.2 %増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 52.2 坪から +62.9 %増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 31.5 坪から +105.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 14.1 年、+202.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 60.0 %)

玉川上水駅117.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)

玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.6%( -25.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.2年(昨年 14.9年から -24.6 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 39.1 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.6 坪から -2.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 11.2 年、-24.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 15.6 分、+63.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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