中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -28.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 7.2年から +145.4 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 39.3 坪から +32.2 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 29.8 坪から +63.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +81.1 %、坪単価は 325 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +81.1 %(坪単価 +145.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -34.6 %(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.2 年 → 2022年 17.6 年、+145.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.5 % → 2022年 53.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +81.1%( +145.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.6%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国分寺駅 | 325万/坪 (14.5年/39.5坪) | 179万/坪 (3.3年/34.2坪) | 162万/坪 (11.5年/29.2坪) |
一橋学園駅 | 144万/坪 (14.9年/62.6坪) | 146万/坪 (13.3年/44.3坪) | 137万/坪 (8.5年/51.8坪) |
青梅街道駅 | - | 161万/坪 (0年/39.3坪) | - |
萩山駅 | 130万/坪 (13.3年/37.3坪) | 138万/坪 (14.7年/29.2坪) | 124万/坪 (0.5年/31.0坪) |
八坂駅 | 113万/坪 (21.0年/58.1坪) | 111万/坪 (15.5年/57.5坪) | 118万/坪 (0.7年/39.8坪) |
武蔵大和駅 | 67.9万/坪 (33.7年/44.9坪) | 104万/坪 (3.6年/46.9坪) | 91.3万/坪 (9.2年/49.5坪) |
多摩湖駅 | - | - | 89.1万/坪 (4.0年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 324.6 万/坪(昨年同期比 +81.1 %)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +81.1%( +145.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 3.3年から +340.5 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 34.2 坪から +15.5 %増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 27.1 坪から -0.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 14.5 年、+340.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 16.7 %)
武蔵大和駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.6%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 3.6年から +842.8 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 46.9 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.6 年 → 2022年 33.7 年、+842.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 16.0 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示