中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(1年前(2020年)に比べて +0.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 11.2年から -2.7 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 40.3 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 35.2 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。多摩湖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩湖駅で昨年に比べ +32.8 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩湖駅、武蔵大和駅)は +24.1 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八坂駅、萩山駅)は +3.1 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 13.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.0 % → 2021年 54.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +9.4%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 174万/坪 (9.2年/36.5坪) | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) |
一橋学園駅 | 146万/坪 (15.2年/41.6坪) | 137万/坪 (10.2年/43.5坪) | 152万/坪 (5.6年/37.0坪) |
青梅街道駅 | 147万/坪 (12.5年/41.0坪) | 140万/坪 (5.7年/36.6坪) | 162万/坪 (2.2年/33.3坪) |
萩山駅 | 130万/坪 (12.2年/30.3坪) | 125万/坪 (5.2年/31.6坪) | 104万/坪 (11.8年/37.3坪) |
八坂駅 | 132万/坪 (3.9年/38.3坪) | 129万/坪 (5.4年/34.8坪) | 123万/坪 (5.8年/31.8坪) |
武蔵大和駅 | 101万/坪 (10.1年/40.4坪) | 87.9万/坪 (15.5年/47.0坪) | 84.1万/坪 (13.1年/41.4坪) |
多摩湖駅 | 127万/坪 (0.13年/37.8坪) | 95.6万/坪 (11.6年/43.3坪) | 86.6万/坪 (1.0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 126.9 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.8%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 11.6年から -98.9 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.3 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.0 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.6 年 → 2021年 0.1 年、-98.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.4 分 → 2021年 4.5 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
武蔵大和駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 15.5年から -34.5 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 47.0 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.2 坪から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.5 年 → 2021年 10.1 年、-34.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.1 分 → 2021年 10.9 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 15.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 11.4 %)
八坂駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 5.4年から -28.8 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 34.8 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.4 坪から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.4 年 → 2021年 3.9 年、-28.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.6 分、-49.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 69.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 69.2 %)
萩山駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 5.2年から +134.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.6 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 26.4 坪から -11.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.2 年 → 2021年 12.2 年、+134.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.2 分 → 2021年 7.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示