【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -22.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 15.4年から -20.8 %減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 40.9 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 37.3 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。武蔵大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +25.2 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵大和駅、多摩湖駅)は +21.6 %(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、青梅街道駅)は -15.4 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 12.2 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 12.0 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 % → 2021年 38.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 176万/坪 (16.3年/39.1坪) | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) | 170万/坪 (10.9年/55.8坪) |
一橋学園駅 | 142万/坪 (14.2年/43.6坪) | 127万/坪 (19.6年/45.0坪) | 153万/坪 (3.6年/33.9坪) |
青梅街道駅 | 149万/坪 (20.8年/30.3坪) | 140万/坪 (7.3年/36.7坪) | - |
萩山駅 | 81.7万/坪 (31.8年/33.3坪) | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) | 122万/坪 (10.1年/35.8坪) |
八坂駅 | 152万/坪 (1.4年/42.9坪) | - | 60.6万/坪 (33.8年/12.1坪) |
武蔵大和駅 | 106万/坪 (5.8年/34.4坪) | 84.9万/坪 (18.9年/47.6坪) | 80.5万/坪 (5.8年/34.0坪) |
多摩湖駅 | 129万/坪 (0.8年/37.8坪) | 109万/坪 (0.8年/33.3坪) | 90.5万/坪 (0.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +25.2 %)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.2%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 18.9年から -69.1 %減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 47.6 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 33.5 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 5.8 年、-69.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 45.5 %)
多摩湖駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.1%( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
萩山駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 0.8年から +4117.5 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 31.8 年、+4117.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
青梅街道駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 7.3年から +186.1 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.7 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.4 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.0 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 20.8 年、+186.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示