【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 10.4年から -7.1 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 40.6 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 35.7 坪から -20.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青梅街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅街道駅で昨年に比べ +24.2 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(青梅街道駅)は +24.2 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -27.1 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 71.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 14.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.2%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.1%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 158万/坪 (12.1年/33.4坪) | 158万/坪 (15.4年/41.1坪) | 174万/坪 (8.1年/47.6坪) |
一橋学園駅 | 155万/坪 (4.7年/37.5坪) | 152万/坪 (8.7年/38.2坪) | 156万/坪 (2.1年/34.9坪) |
青梅街道駅 | 174万/坪 (1.0年/32.5坪) | 140万/坪 (5.8年/60.5坪) | 99.6万/坪 (17.2年/39.9坪) |
萩山駅 | - | - | 99.2万/坪 (16.0年/30.3坪) |
八坂駅 | 136万/坪 (0.8年/35.2坪) | 121万/坪 (8.0年/32.9坪) | 119万/坪 (18.5年/46.1坪) |
武蔵大和駅 | 70.2万/坪 (21.9年/41.1坪) | 96.2万/坪 (9.9年/39.5坪) | 90.3万/坪 (8.6年/59.1坪) |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅街道駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.2%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 5.8年から -82.6 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 60.5 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 63.5 坪から -58.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 5.8 年 → 2019年 1.0 年、-82.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
武蔵大和駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.1%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 9.9年から +121.6 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 39.5 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 26.6 坪から -2.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.9 年 → 2019年 21.9 年、+121.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示