中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 6.2年から +63.3 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 60.4 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 54.6 坪から -39.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅、多磨駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは多磨駅で昨年に比べ -19.9 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +1.9 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -19.9 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.2 年 → 2019年 10.1 年、+63.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.0 % → 2019年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵境駅 | 178万/坪 (12.4年/43.8坪) | 205万/坪 (6.2年/74.4坪) | 197万/坪 (4.8年/34.4坪) |
新小金井駅 | 188万/坪 (0.9年/34.0坪) | 185万/坪 (2.3年/40.5坪) | 185万/坪 (1.0年/43.9坪) |
多磨駅 | 132万/坪 (10.5年/38.5坪) | 165万/坪 (1.0年/30.3坪) | 144万/坪 (6.5年/35.5坪) |
白糸台駅 | - | 52.9万/坪 (39.0年/12.1坪) | 176万/坪 (4.7年/28.7坪) |
競艇場前駅 | 156万/坪 (1.0年/25.7坪) | - | 116万/坪 (24.0年/51.4坪) |
是政駅 | 125万/坪 (26.7年/43.9坪) | - | 134万/坪 (24.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 188.1 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.9年(昨年 2.3年から -61.7 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 40.5 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 27.0 坪から +0.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 2.3 年 → 2019年 0.9 年、-61.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.9 分 → 2019年 10.4 分、+16.9 %と増加)
多磨駅 132.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 1.0年から +950.6 %増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 30.3 坪から +27.1 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 24.2 坪から +49.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 14.6 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 10.5 年、+950.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示