【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 5.9年から -14.1 %減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 37.5 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.8 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +23.8 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +23.8 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -13.0 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 5.9 年 → 2021年 5.1 年、-14.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 72.0 % → 2021年 80.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 12.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +108.3%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.1%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 179万/坪 (3.3年/34.2坪) | 162万/坪 (11.5年/29.2坪) | 158万/坪 (12.1年/33.4坪) |
恋ケ窪駅 | 154万/坪 (10.5年/46.5坪) | 177万/坪 (3.3年/36.6坪) | 160万/坪 (4.1年/37.4坪) |
鷹の台駅 | 141万/坪 (3.7年/44.6坪) | 145万/坪 (0.5年/33.1坪) | 126万/坪 (8.9年/30.3坪) |
小川駅 | 147万/坪 (4.0年/35.8坪) | 119万/坪 (6.5年/32.5坪) | 106万/坪 (23.5年/43.9坪) |
東村山駅 | 122万/坪 (6.3年/39.5坪) | 109万/坪 (6.0年/43.2坪) | 119万/坪 (2.3年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 147.4 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.8%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 6.5年から -38.5 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 32.5 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.3 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.5 年 → 2021年 4.0 年、-38.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 8.0 分、-45.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 83.3 %)
恋ケ窪駅 153.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.0%( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 3.3年から +222.9 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 36.6 坪から +27.2 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 28.0 坪から +60.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 10.5 年、+222.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 12.2 分、+33.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示