【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +27.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 10.7年から -36.6 %減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 38.8 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 35.1 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。恋ケ窪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +48.3 %、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +48.3 %(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は +5.7 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.7 年 → 2019年 6.8 年、-36.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 4.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 6.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 15.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 69.4 % → 2019年 68.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 162万/坪 (5.6年/38.3坪) | 150万/坪 (25.4年/38.7坪) | 154万/坪 (10.7年/47.2坪) |
恋ケ窪駅 | 223万/坪 (7.5年/35.9坪) | 150万/坪 (0.5年/38.5坪) | 148万/坪 (9.7年/38.4坪) |
鷹の台駅 | 147万/坪 (7.5年/35.6坪) | 139万/坪 (10.8年/33.3坪) | 132万/坪 (0.5年/54.5坪) |
小川駅 | 118万/坪 (15.5年/29.5坪) | 111万/坪 (11.1年/37.1坪) | 126万/坪 (26.2年/35.8坪) |
東村山駅 | 126万/坪 (5.5年/40.7坪) | 113万/坪 (4.4年/44.3坪) | 111万/坪 (8.0年/38.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 222.7 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 0.5年から +1389.4 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 38.5 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 30.1 坪から +147.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 7.5 年、+1389.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 57.1 %)
小川駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.1年から +40.0 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 37.1 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 26.2 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.1 年 → 2019年 15.5 年、+40.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 18.5 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示