【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて +12.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 9.9年から -14.5 %減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 44.8 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 40.9 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +19.8 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +19.8 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -19.4 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 9.9 年 → 2019年 8.5 年、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.5 % → 2019年 68.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 13.3 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 21.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.9 % → 2019年 5.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.4%( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 158万/坪 (12.1年/33.4坪) | 158万/坪 (15.4年/41.1坪) | 174万/坪 (8.1年/47.6坪) |
恋ケ窪駅 | 160万/坪 (4.1年/37.4坪) | 134万/坪 (12.2年/56.0坪) | 167万/坪 (0.6年/33.9坪) |
鷹の台駅 | 126万/坪 (8.9年/30.3坪) | 137万/坪 (8.1年/38.4坪) | 134万/坪 (9.3年/38.2坪) |
小川駅 | 106万/坪 (23.5年/43.9坪) | 131万/坪 (6.8年/33.3坪) | 116万/坪 (9.6年/37.8坪) |
東村山駅 | 119万/坪 (2.3年/34.7坪) | 119万/坪 (5.9年/49.4坪) | 136万/坪 (14.2年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 160.2 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 12.2年から -66.3 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 56.0 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 40.8 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.2 年 → 2019年 4.1 年、-66.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 72.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.9 分 → 2019年 10.4 分、+31.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 18.2 %)
小川駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.4%( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 6.8年から +248.2 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 39.3 坪から -20.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 23.5 年、+248.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 12.5 分、+35.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示