【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.8%( +29.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -13.7%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 15.3年から +41.0 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 28.1 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 43.6 坪から +57.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。池袋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +100.8 %、坪単価は 345 万円/坪となった。
上位 2 駅(中板橋駅、池袋駅)は +75.9 %(坪単価 +144.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ときわ台駅、下赤塚駅)は -24.1 %(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 6.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 21.6 年、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 28.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.4 % → 2022年 35.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.8%( +173.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.9%( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 344万/坪 (36.7年/63.3坪) | 228万/坪 (20.8年/56.6坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) |
北池袋駅 | 234万/坪 (27.4年/36.0坪) | 222万/坪 (22.2年/28.2坪) | 155万/坪 (41.0年/27.2坪) |
下板橋駅 | 205万/坪 (18.0年/23.7坪) | - | 211万/坪 (22.7年/132坪) |
大山駅 | 159万/坪 (16.0年/34.5坪) | 171万/坪 (20.7年/29.7坪) | 144万/坪 (26.5年/46.9坪) |
中板橋駅 | 345万/坪 (34.0年/42.7坪) | 172万/坪 (21.0年/19.2坪) | 180万/坪 (1.4年/30.8坪) |
ときわ台駅 | 117万/坪 (27.0年/24.2坪) | 192万/坪 (3.5年/35.9坪) | 132万/坪 (25.0年/19.2坪) |
上板橋駅 | 151万/坪 (16.6年/31.4坪) | 139万/坪 (15.2年/27.9坪) | 136万/坪 (15.0年/21.6坪) |
東武練馬駅 | 167万/坪 (16.8年/48.7坪) | 153万/坪 (10.4年/24.7坪) | 163万/坪 (10.7年/32.7坪) |
下赤塚駅 | 140万/坪 (28.7年/26.7坪) | 154万/坪 (8.7年/20.7坪) | 175万/坪 (1.0年/22.7坪) |
成増駅 | 185万/坪 (12.3年/56.0坪) | 181万/坪 (1.0年/21.2坪) | 217万/坪 (0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 344.8 万/坪(昨年同期比 +100.8 %)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.8%( +173.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.0年から +61.9 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 19.2 坪から +123.0 %増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.3 坪から +3.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 34.0 年、+61.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
池袋駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.9%( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 20.8年から +76.3 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 56.6 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 154.5 坪 (昨年 150.0 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.5 分、-27.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 36.7 年、+76.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
ときわ台駅 117.3 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.9%( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 3.5年から +671.5 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.9 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 59.4 坪から -21.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.5 年 → 2022年 27.0 年、+671.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
下赤塚駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -14.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 8.7年から +230.8 %増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 20.7 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 24.7 坪から +24.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.3 分、-40.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 28.7 年、+230.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示