中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +4.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +21.6%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.0年から +15.5 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 34.7 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 39.4 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北池袋駅、下板橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下板橋駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 325 万円/坪となった。
上位 2 駅(下板橋駅、北池袋駅)は +33.6 %(坪単価 +72.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、下赤塚駅)は -27.6 %(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 21.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 % → 2021年 12.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.0 年 → 2021年 12.8 年、+15.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.4 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 19.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 % → 2021年 53.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.1%( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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池袋駅 | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) |
北池袋駅 | 238万/坪 (14.7年/27.0坪) | 195万/坪 (11.7年/22.1坪) | 247万/坪 (15.3年/48.0坪) |
下板橋駅 | 325万/坪 (22.8年/50.7坪) | 224万/坪 (0.6年/23.7坪) | 149万/坪 (38.8年/21.7坪) |
大山駅 | 161万/坪 (36.3年/16.6坪) | 245万/坪 (35.3年/45.4坪) | 137万/坪 (27.3年/25.4坪) |
中板橋駅 | 214万/坪 (9.8年/40.8坪) | 205万/坪 (12.8年/48.4坪) | 157万/坪 (26.5年/36.9坪) |
ときわ台駅 | 207万/坪 (8.1年/72.9坪) | 205万/坪 (0.25年/19.7坪) | 252万/坪 (14.1年/74.3坪) |
上板橋駅 | 174万/坪 (13.4年/25.5坪) | 177万/坪 (6.1年/22.7坪) | 126万/坪 (28.3年/32.1坪) |
東武練馬駅 | 181万/坪 (11.3年/31.3坪) | 168万/坪 (10.5年/29.9坪) | 127万/坪 (21.7年/26.3坪) |
下赤塚駅 | 134万/坪 (14.4年/29.6坪) | 169万/坪 (2.4年/26.0坪) | 128万/坪 (19.8年/32.7坪) |
成増駅 | 182万/坪 (5.9年/31.8坪) | 177万/坪 (7.8年/31.3坪) | 197万/坪 (15.4年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下板橋駅 324.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.1%( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.6年から +3783.4 %増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 23.7 坪から +113.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.8 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 22.8 年、+3783.4 %と大きく増加)
北池袋駅 238.5 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.0%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.7年から +26.0 %増)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 22.1 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 30.3 坪から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 14.7 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 8.4 分、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
大山駅 160.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.3%( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.3年から +2.8 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 45.4 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.8 坪から +37.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
下赤塚駅 133.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 2.4年から +496.1 %増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 26.0 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 28.5 坪から +39.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.4 年 → 2021年 14.4 年、+496.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示