【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて +52.1%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.8年から -8.5 %減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 36.6 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 61.1 坪から -28.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、北池袋駅、ときわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +45.2 %、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(ときわ台駅、北池袋駅)は +44.1 %(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、下赤塚駅)は -14.2 %(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 57.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 % → 2021年 19.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 % → 2021年 9.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.8%( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 228万/坪 (20.8年/56.6坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) |
北池袋駅 | 222万/坪 (22.2年/28.2坪) | 155万/坪 (41.0年/27.2坪) | 277万/坪 (13.0年/32.1坪) |
下板橋駅 | - | 211万/坪 (22.7年/132坪) | - |
大山駅 | 171万/坪 (20.7年/29.7坪) | 144万/坪 (26.5年/46.9坪) | 250万/坪 (0年/29.9坪) |
中板橋駅 | 172万/坪 (21.0年/19.2坪) | 180万/坪 (1.4年/30.8坪) | 174万/坪 (17.0年/35.9坪) |
ときわ台駅 | 192万/坪 (3.5年/35.9坪) | 132万/坪 (25.0年/19.2坪) | 177万/坪 (20.0年/30.8坪) |
上板橋駅 | 139万/坪 (15.2年/27.9坪) | 136万/坪 (15.0年/21.6坪) | 131万/坪 (23.6年/39.0坪) |
東武練馬駅 | 153万/坪 (10.4年/24.7坪) | 163万/坪 (10.7年/32.7坪) | 199万/坪 (1.0年/30.3坪) |
下赤塚駅 | 154万/坪 (8.7年/20.7坪) | 175万/坪 (1.0年/22.7坪) | 160万/坪 (10.2年/23.4坪) |
成増駅 | 181万/坪 (1.0年/21.2坪) | 217万/坪 (0年/46.9坪) | 189万/坪 (10.2年/30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 191.8 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.2%( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 25.0年から -86.0 %減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 19.2 坪から +87.5 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 30.8 坪から +93.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 3.5 年、-86.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
北池袋駅 222.3 万/坪(昨年同期比 +43.1 %)
北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.1%( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 41.0年から -45.8 %減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 27.2 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 22.2 年、-45.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 7.8 分、+11.1 %と増加)
成増駅 180.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.5%( -35.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.9 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
下赤塚駅 154.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 %)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.8%( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 1.0年から +764.9 %増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 22.7 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 30.3 坪から -18.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 8.7 年、+764.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示