【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 7.3年から +167.3 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 23.4 坪から +241.2 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 27.2 坪から +68.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +25.9 %、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +25.9 %(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -33.4 %(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 19.6 年、+167.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 13.3 分、+55.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.9%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.4%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 131万/坪 (28.2年/108坪) | 197万/坪 (11.0年/24.5坪) | 108万/坪 (10.2年/23.6坪) |
大師前駅 | 181万/坪 (6.8年/37.8坪) | 144万/坪 (0年/21.2坪) | 161万/坪 (2.3年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 181.5 万/坪(昨年同期比 +25.9 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.9%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 26.7 坪から +64.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 11.5 分、+38.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
西新井駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.4%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 11.0年から +156.1 %増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 24.5 坪から +340.2 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 27.5 坪から +72.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 28.2 年、+156.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 14.5 分、+67.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示